海外投资热捧英国地产　需警惕楼市泡沫（2）

事实上，这样的论调并非空穴来风。不少人把英国房价迅速上涨归咎于海外买家，的确与英国特殊的经济政策不无关系。

由于英国秉承自由主义传统，房地产市场对海外投资者并没有多少限制，外国人能比较容易地在英国购入房产，不但不受限制，且无需缴纳增值税、房产税。需要承担的税费，主要包括律师费、市政税和契税。

外国人在英国购房也无需等待一两年才获得房产证。基本上律师在收到双方确认土地所有权登记后，产权就已经移至买方名下。此时房产即可再次自由买卖。律师行在全部房款付清前，会向买方提供土地所有权证书的副本。若买家申请贷款，则银行会保管房产合同及产权证明的文件直至贷款还清。

另外，由于英国房地产市场投资收益率比较稳定，因此伦敦房产一直是海外投资者比较青睐的对象。

“海外房主税”添疑虑

今年10月份访华的英国财政大臣奥斯本大力吸引中国投资，并力推简化中国人赴英的签证程序，这对于中国“买房团”来说可是利好消息。不过，奥斯本回到英国后又使出了另外一招，让中国买家又开始疑虑。

面对居高不下的房价，英国广播公司11月初报道，奥斯本最近正考虑向在英国购置房地产的海外房主征税，这位年轻的财政大臣有可能最早在下个月发布的秋季预算报告里增加这项资本增值税种，征收对象为在英国出售第二套以上房产的海外投资者。

目前，在英国海外投资者在出售第二套以上房产后不用上缴任何收益税，这给了不少炒房者有利可图的空间。而奥斯本的考虑则是在填补现行法律漏洞的同时，为国库增加一些税收以应对巨额的财政赤字。

（奥斯本最近正考虑向在英国购置房地产的海外房主征税。）

奥斯本对这项外界传言的资本增值税计划没有否认，英国财政部也拒绝置评。据称英国财政部已初步对这项政策进行了评估，并提交给奥斯本做最终决定。

很显然，奥斯本的增值税计划，无疑会增加海外投资者的交易成本，让他们在买入英国房产时要多想一想。