海外投资热捧英国地产　需警惕楼市泡沫（3）

第一太平洋戴维斯市场研究负责人鲁斯恩·库克就认为：“这项政策将导致某些海外投资者在进入伦敦房市时更加谨慎，而且现在的房主也不愿卖房了。”

不过，或许在英国财政部看来，讨论新税种的目的本来就是为了给泛地产市场降温，因为目前英国楼市已经出现泡沫化的迹象。

警惕房地产泡沫

英国财政部的担心不无道理。英国房地产市场正处于2008年经济危机以来最火热的时期。英国哈利法克斯银行公布的数据显示，目前英国房价上涨的年率是三年来最高的。而皇家特许测量师学会也预计今后12个月内房价将上涨1.5%，今后5年房价平均涨幅将达4%。在不断上扬的数据下，有人担心英国可能走向另一个房产泡沫。有分析师认为英国正面临房价再次失控上涨的风险，未来5年中出现这种情况的可能性在50%或更高。

现阶段，除大量外来资金进入英国房地产市场推高房价外，英国政府今年推出的政府“帮助买房”计划也成为导致英国房价上涨的一个重要原因。按照该计划银行可以以优惠利率向中央银行借款，但银行必须将借款通过房屋贷款方式转借给消费者才能符合条件。政府经费支持的借款计划，有助于降低购买房屋的人的借贷成本。

（2006年7月29日，在英国首都伦敦，一名妇女从一家房屋中介机构门前走过。）

英国金融机构“全球观察”首席经济师阿切尔警告说，“房价的攀升将加剧人们对房市再次出现泡沫的担忧”。他认为本来英国经济“已经从房屋市场整体的泡沫中摆脱出来”，但就目前情况而言，如果房地产市场确实出现“过热”，政府应“及时、果断精准地”采取行动。

如果英国政府为了防止房地产市场“过热”而“及时、果断精准地”采取行动指的是向在英国购置房地产的海外房主征税，那么就只能是包括中国买家在内的外国投资者为“帮助买房”计划埋单了。如果这种情况发生，那么投资英国房产，很难说是好时候。（完）

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