【案例】不动产统一登记，意义何在？（2）

有人说能反腐败，靠谱吗？

“不动产统一登记”被提上议程，也被不少人解读为对反腐败有很大帮助。对此江苏省委党校有关专家认为，这项政策一旦实施，与以公民身份号码为基础的统一社会信用代码等实名制举措相配套，从制度上可以加强和创新社会管理，从而为预防和惩治腐败夯实基础。该专家表示，比如说，官员房产申报得实不实，到底有多少，怎么来的，有没有转移给谁，转移前后的受益人是谁，都能很容易地查到。

链接：什么是不动产统一登记

不动产，在法律定义上是指依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。从字面上理解，不动产统一登记制度就是对所有不动产范围内的物进行统一登记确权，实现一个人名下的多种不动产都能在统一的平台得到查询、管理和监督。

不动产统一登记制度呼之欲出 房价会立即下降？

11月20日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议。会议指出，要整合不动产登记职责、建立。酝酿6年迟迟未动的不动产统一登记制度国务院再次提上日程。由此衍生的房价走势的相关探讨也呈现升温之势。那么，不动产统一登记到底对房地产市场的影响几何？针对以上话题，重庆晚报邀请到3位资深业内人士，深入浅出地为你解析。

郭亮（重庆宏佳地产副总经理）：“房价不会大跌”

首先，我们要弄清楚不动产登记制度的主要功能是什么？不动产登记制度可以说是住房信息系统的升级版。旨在明晰房产与土地产权的归属和内容以维护产权人的合法权益，降低交易成本、提高交易效率，以及维护交易安全及结果的可靠性。

当前，我国不动产登记工作一直分布在多个部门，并由这些部门独立管理。相关的信息也都成了部门的独占资源。不仅企业、群众在办理贷款抵押手续、不动产转让手续等过程中需要在多个部门之间转来转去，而且其他部门要想获得相关方面的信息资源，也要通过各种渠道、各种方式。不动产登记制度将以前分散在多个部门的不动产登记职责整合由一个部门承担，理顺部门职责关系，减少办证环节，提高交易的效率。可以说，统一不动产登记制度贵在信息共享。

虽然不动产登记会影响对楼市的心理预期，可能导致部分存量房流入市场，打击部分既得利益群体的投资热情，但就市场的长期旺盛需求来看，不会大幅度改变供求关系。

个人认为，单凭不动产登记制度很难对房价产生大的冲击。房价很难大跌。

邢杰（重庆钢运置业副总裁）：“或现抛售潮”

值得注意的是，不动产统一登记制度针对不动产中最受关注的房产而来。房产是各界民众都很关注的焦点问题，不动产统一登记将摸清房产底数，为房产税、遗产税的开征奠定基础，对于规范房地产市场和房地产调控有重要意义。

如果不动产登记系统能够建立，房产税的推进将会明显加速。因为不动产统一登记制度，有助于推动全国房产的住房信息联网，为房产税的全面征收提供条件。

除了有助于征税，此次国务院常务会议明确提出，要推动建立不动产登记信息依法公开查询系统，保证不动产交易安全，保护群众合法权益。

“房叔”“房姐”的出现表明了房产信息不公开、不透明的弊端，不动产统一登记和公开查询系统建立后，有助于摸清那些多占多用、占而不用和不正当交易的问题。同时，会对市场部分灰色房源存量有威慑作用，可能会出现部分抛售。