【年终特稿】２０１４年美国房价预计重归理性增长（2）

２０１４年：理性回归是大势

在经历了２０１３年的快速上涨阶段后，一些专家认为，鉴于目前的房价水平，以及政策和经济的不确定性，特别是在贷款条件和经济状况没有出现根本性改善下，美国房价在２０１４年将维持不温不火的上涨趋势，房市由此进入温和复苏阶段。

首先，前期房价快速上涨不可持续，相对较高的历史区间令购房者放慢购房步伐。根据联邦住房金融署最新数据，截至今年９月，美国全国房价已回升至２００８年７月以来的最高水平，较２００７年４月的峰值仅低９．２％。

劳伦斯·云表示，“在收入只增长１％－２％，而房价上涨１０％的情况下，可能会出现普遍买不起房的状况。”此外，最近房价快速上涨有可能促使更多卖主入市，新增的供应不仅能提高房屋成交量，还将起到房价减压阀的作用。美国全国住宅建筑商协会（ＮＡＨＢ）主席里克·贾德森说，鉴于目前的利率水平和房价环境，消费者对购买新房保持兴趣，但兴趣在减弱。

此外，由于经过近一年多的稳定上涨，特别是西部加州等地区连续数月出现的双位数上涨，全美房价目前基本处于公允价值，再度出现大幅报复性上涨的可能较低。否则房价将很快进入明显高估区间。