【年终特稿】２０１４年美国房价预计重归理性增长（3）

其次，不利的金融信贷条件将继续抑制购房者入市和建筑活动的扩张。一方面，银行的信贷条件仍未出现实质性放松，这不仅将阻挡了潜在购房者，也对中小建筑商融资造成困难，同时建筑商还持续面临着建造成本上升和市场估值下降的压力，不利于建筑活动的展开。ＮＡＲ主席兼房地产咨询公司铁门公司合伙人史蒂夫·布朗表示，目前银行的借贷条件仍然没有必要的苛严。“尽管抵押贷款利率依旧属历史较低水平，但由于金融风暴以来银行惜贷以降低风险的初衷仍未根本改观，这令很多信贷状况良好的购房者也被拒之门外。”

据ＮＡＲ最新月度预测报告，２０１３年全国３０年期固定抵押贷款平均利率将达４．０％，而预计２０１４年全年将达５．１％。利率不断上涨显然将对房市继续扩张构成抑制因素。

著名房地产咨询机构齐洛公司首席经济学家斯坦·汉弗莱斯称，“抵押贷款利率超过４％的门槛线是一个信号。据我们长期数据计算预测所得，对于部分地区而言，一旦抵押贷款利率达到５％、６％和７．１％时，当地的购房可承受能力将受到影响。特别是７．１％的门槛线，一旦达到此点位，这将意味着几乎全国范围的购房者将重回其月收入的２０％用于偿还抵押贷款的阶段。”（完）

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