看国外“环首都”房价：韩国遭遇过山车阵痛

编者按

京津冀一体化、首都产业转移、首都功能疏解等这些概念刚被抛出，就让河北的众楼市成为了追捧对象。连日来，随着国家发改委正牵头研究制定京津冀一体化相关规划等消息的传出，河北楼市预先火爆起来。

以有望承接北京部分行政事业单位等功能的河北省保定市为例，中原地产数据显示，3月以来，保定商品房销量和价格猛涨，不少楼盘一天一个价。最近一周内，多个楼盘价格上浮超10％；有些楼盘均价甚至从每平米5000多元飙升到近7000元，涨幅近40％。

在国外，也有一些国家在首都周边发展经济圈，以实现“大首都”一体化。而有的“环首都”城市在经历房价“过山车”式的阵痛后，已开始思考如何理性面对“一体化”发展以及稳定房价。

4月12日，购房者在河北涿州市某楼盘销售中心查看住宅沙盘。据房产销售人员介绍，来自北京的顾客占到八成左右。新华社记者 王晓 摄

京津冀一体化政策传出以后，保定房价因被传承接北京部分功能而疯长。

而在邻近的韩国，这种现象也曾曲折上演。如今的韩国行政中心复合都市“世宗市”已经连续十年续写地价、房价飙升最猛的历史。

房价、地价应声疯涨

2002年12月19日，韩国新千年民主党候选人卢武铉正式当选总统。卢武铉当选的消息不仅在其支持者中引发狂热，也给韩国中部的忠清道地区带来旋风。因为卢武铉在竞选过程中承诺，如果他当选总统，就将行政首都迁到忠清道。卢武铉的迁都计划既有推动国家均衡发展的目的，也有政治上的考虑。因为忠清道位于韩国中部，从未出过总统，也向来被总统忽视，但忠清选民在决定谁能当选方面却发挥着至关重要的作用。

卢武铉当选之后，忠清道地区、邻近的大田市等原本卖不出去的公寓房几天之内全部脱手。二手房的价格也开始蠢蠢欲动。例如，位于大田市中央政府大楼附近的一个小区的100平米公寓的价格比大选之前上涨了500万韩元（1元人民币约合168韩元），而往年这个季节根本不是公寓销售的旺季。特别是那些在大选之前挂牌售房的房东们赶紧将房源收回，等待高价出售。

如果说这些还都是周边的架势，被传出将会成为行政首都候选地的忠清南道公州市和燕岐郡几乎就找不到房源和空地出售。公州市长岐面（相当于我国的乡镇）的村民们听到卢武铉当选的消息更是像过节似的。因为早在朴正熙总统时就曾考虑在此地建设新首都，直到30年后这个首都梦才慢慢成为现实。

卢武铉当选后，一些挂着首尔车牌的高级轿车蜂拥而至这些地方。房产中介的牌子一天要新增好几个，一个叫情溪村的小地方仅20天内就新设了27家不动产中介公司。因为这里据传将会成为中央政府大楼的地基。原本无人问津的小村子几乎是一夜之间成为房产中介的天地。牙山市长在里（相当于我国的行政村）也被传为行政首都候选地之一，此地从卢武铉当选后开始的两个月时间里新增了30多家不动产中介。地皮价格从10年前的每3.3平方米8万韩元涨到大选年的20万韩元，大选之后则飙升至35万韩元。