“零首付”首现北京：楼市已临小拐点 房企日子不好过（2）

房企日子不好过 楼市进入“小拐点”

自年初以来，多地传来开发商推“零首付”楼盘的消息，但此类楼盘多聚集于二三线城市，此番在北京“现身”实属罕见。这也引发了市场对于一线城市楼市的担忧，一向坚挺的一线楼市难道扛不住压力，也已“入秋”？

房地产商会联盟执行主席顾云昌对新华网记者表示，“零首付”在北京出现，在一定程度上表明，楼市下行情绪在一线城市有所蔓延，但仍需看具体楼盘及地理位置。

对于一线楼市中出现的这个信号，张大伟分析，应从需求比来看。从供应层面看，去年一线城市土地成交额创历史新高，这种情况下企业负债明显提高，利润率出现下滑，在市场不景气的背景下，房企必须增加供应。从需求层面看，他认为一线二线城市的需求并不刚性，相比三四线城市，一线二线房价处于高位，一旦信贷收紧，需求可能出现明显萎缩，再现2008年、2011年的调整并非完全没有可能。

此外，房企对销售业绩的需要可能导致一线市场更看重跑量的作用。据统计，截至日前，34家房企公布了前4月的销售业绩，20家房企同比下调。加之一线城市房企大部分为上市企业，在业绩和股价上承受更大压力。在种种因素的作用下，一线城市的变化可能会出乎市场预料。

“零首付”现身北京，无疑给日前围绕房地产行业的拐点之争再加了一味料。

在顾云昌看来，楼市目前已经进入小拐点，“大拐点是指出现负增长，这种情况目前并不普遍，只在极个别城市出现；小拐点是指增速下降，从1-4月份的投资、销售及房价数据以及目前市场表现来看，大部分城市已经面临小拐点，并将在较长一段时间内处于这种状态”。

顾云昌指出，造成这种变化的主要原因还是供需关系发生变化，而这种从卖方市场到买方市场的转变，对于购房者来说呈现出利好趋势，因为它意味着市场的力量会更多地推动房地产行业的创新与竞争。