北京市首个自住房项目摇号 供求比1：68（2）

记者手记  

7万套自住房上市意味着什么？

7万套自住房上市将为本市保障房轮候家庭和“夹心层”带来什么？

一些人在这个城市拼搏，却难以凭一己之力在这里拥有一个属于自己的安稳的“窝”。于是政府决定让利，通过降低土地财政收益，来承担自住房价格内30%的成本。通过这样的自住型商品房模式，让一些已经有所积累的人买得起房。

从去年开始，7万套自住房要上市的消息，在一定程度上拉低了商品房交易价格，刚需购房人看到了改善生活质量的希望，而投资客可能将再次被挤出房地产市场。

7万套自住房，为一个个家庭和他们的家庭成员带来了希望。

他们也许曾经在保障房序列中轮候，但在收入增加后，却不在保障范围之列，他们却发现自己攀不上曾经高企的房价；

他们也许刚在北京扎根，未来有着大好的前途，却一次次在不同的出租房中颠沛流离；

他们也许马上要结婚，想给爱人归属感；

他们也许有了自己的孩子，想给孩子稳定的学区。

大批量自住房上市将帮助他们早日实现自己在北京的安居梦。

新闻延伸  

本周六开始选房

每平方米2.2万元

金隅嘉业发布了金隅汇星苑的选房公告：从6月28日（本周六）到30日（下周一），选房家庭可以到位于北五环的奥林匹克森林公园国家网球中心莲花球场选房。业内人士提醒，由于土地出让时就规定了这个自住房项目的限价为每平方米2.2万元，因此在剩余房源足够的情况下，可以“好好挑”。

选房公告显示，金隅汇星苑位于朝阳区高井地区，共有房源1882套，其中一居室302套，二居室1430套，三居室150套。金隅嘉业相关负责人表示，购房人在选房时将按照摇号的大排名顺序选房，只要还有剩余房源，一居到三居可以随便选择。

对于从来没有选房经验的刚需购房人来说，销售单价一模一样，怎么才能判断好楼层、好户型呢？这位业内人士说，金隅汇星苑是板塔混合结构，这种结构通常会出现两种户型，即南北通透的偏大户型和纯朝南的偏小户型。如果预算足够，能够产生对流风的南北通透户型要好于纯南的小户型。按照其他普通商品房的定价规律来看，通常一栋楼内最靠边的单元能实现南北东、南北西三方向通透，能够实现明厨或者明卫，因此价格也更贵。其中南北东通透又因为一早就能多一间房子进阳光，比南北西通透的又贵些。

“至于楼层选择，通常情况下是楼层数一半以上、又非顶层的房源要比其他楼层的房源贵。”这位业内人士说。以汇星苑的21层楼为例，11层到20层的楼层较好，16、18等数字比较“顺”的楼层通常最早被挑走。

“至于很多商品房小区中称呼的‘楼王’，通常指整个小区最中心或者最高的一栋楼。这栋楼通常因不临街而比较安静，能直接看到小区最好的绿化景观，因此在自由定价的时候通常比较贵。”这位业内人士建议，排号靠前的人可以先选择这种楼房的房间。

选房提示  

■带好资料

在本市房地产调控政策中，持有北京市工作居住证的家庭和驻京部队现役军人、现役武警家庭都被视同为北京户籍家庭。中签者选房时应带着以下资料：

（1）本市户籍居民家庭提交申请核验人及家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件；

（2）驻京部队现役军人和现役武警家庭，还应提供军（警）身份证件（军官证、警官证）原件和复印件；

（3）持有有效《北京市工作居住证》的家庭，还应提交《北京市工作居住证》原件和复印件；

（4）经济适用住房、限价商品住房轮候家庭，还应提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》原件和复印件。

如是集体户口，应提供集体户口首页复印件并加盖公章、本人页原件及复印件一份。购房人及配偶（如已婚）提供的户口簿中的婚姻状态应与提交的婚姻证明文件保持一致。

■亲自到场

每个选房家庭只能有2名家庭成员进入选房场地选房。每组选房家庭选房时限为不超过3分钟，如在规定时间内未完成选房的，后续购房人可同时进行选房。

公告中显示，选房必须购房人本人亲自到场，如确因特殊原因不能到场的，可委托他人代为选房。受托人除上述第四条中需携带的资料外，另需携带经公证处公证过的授权委托书原件一份及受托人身份证原件及复印件一份。

■最好准时

选房家庭应按建委和金隅网站发布的《金隅汇星苑选房客户到场时间表》中通知的选房开始时间提前10分钟左右到场等候选房。选房时，工作人员按摇号顺序呼叫选房人姓名，选房人未到场或不作应答的，视为迟到，由工作人员呼叫下一选房人，顺序选房。迟到的选房人在选房截止时间（即2014年6月30日17时）前到场的，其选房顺序轮至其到场之时正在选房的家庭组末尾；在本次选房截止时间（即2014年6月30日17时）前仍未到场的，视为放弃本次选房资格。

■备好定金

金隅嘉业相关负责人说，购房人所选房源一经签字确认，不得更换。完成选房后，购房人应同时交纳10万元整的定金并签订认购书。选房现场只能刷1张带“银联”标记的银行储蓄卡，不能刷信用卡。为了保证顺利付款，这位负责人建议至少提前两天存入定金，并多存10元。值得购房家庭注意的是，现场不收取现金及存折，定金计入购房款。如购房人未能在规定时间内交纳足额定金，则视为放弃本次选房资格。

■骗购重罚

市住建委相关负责人表示，在开发商向建委提供选房名单之后，市住建委将再次启动一轮核查，再次对购房人名下房产、婚姻状况进行核对。如果有购房人通过隐瞒家庭信息、伪造证明材料等方式，弄虚作假，骗购自住型商品房，一经查实，金隅嘉业将与其解除购房合同。购房家庭将承担相应经济和法律责任，且5年内不得在本市购买住房。构成犯罪的，依法追究刑事责任。