楼市弱复苏难阻价格下行压力

进入１０月以来，在各地放开限购、央行松绑限贷以及官方降低住房公积金利用门槛等一系列政策组合拳祭出之后，中国主要城市住宅新盘入市和成交逐步回升。但专家指出，由于供求结构已变，中国房地产市场的短期销售拐点已经到来。未来房价下行压力仍然较大。

７０大中城市房价：６９城下跌　一城持平

国家统计局数据显示，在新建商品住宅的价格方面，与上月相比，７０个大中城市中，价格下降的城市有６９个，持平的只有厦门１个城市。二手住房的价格则环比全部下降。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析称，９月份７０个大中城市中，虽然有６９城房价环比下降，但降幅相比８月份有所收窄。据测算，７０个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均降幅比８月份收窄０．２个百分点。其中，最大降幅为１．９％，比８月份缩小０．２个百分点；降幅高于１％的城市有２９个，比８月份减少１４个；降幅比上月收窄的城市有４４个，比８月份增加２３个。

但更值得注意的是同比涨跌幅，９月份７０个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比下降的城市个数分别为５８个和５２个，比８月份分别骤增３９个和２０个；上涨的城市个数分别为１０个和１７个，分别比８月份减少了３８个和２０个。

新建商品住宅价格同比上涨的城市中，除厦门上涨４．９％，其余城市涨幅均在２％以内；同比下降的城市中，最大降幅为７．９％，比上月扩大２．３个百分点。据上海易居研究院测算，９月份７０个大中城市房价的平均同比跌幅为１．２％，这是今年以来出现的首次同比下滑现象。

利好政策下　１０月楼市现弱复苏

进入１０月以来，在各地放开限购、央行松绑限贷以及官方降低住房公积金利用门槛等一系列政策组合拳祭出之后，中国主要城市住宅新盘入市和成交逐步回升。

（图片：河北省石家庄市一处在建商品房住宅小区。）

据中原集团研究中心统计分析，受全国信贷政策以及地方政策松绑的利好因素影响，消费者入市意愿正在缓慢复苏，市场成交维持十月以来的回升态势。其中二手成交回升好于新房，中原地产监测的２１个城市二手住宅成交面积上周环比增加近４成。