楼市弱复苏难阻价格下行压力（3）

楼市步入“大平衡期” 房价下行压力难减　

上海易居研究院数据显示，９月份，全国３５个重点城市新建商品住宅存销比为１７．７个月，相比８月份去化时间攀升了０．２个月。

对此，国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松表示，重点城市成交面积同比无增长已经十分明显，北京、上海、广州、深圳等热门城市，由于２０１３年下半年以来推盘的力度较大，以致库存一直在攀升，总体来看需求在回落。

（图片：2014重庆秋季房交会，参展商在向观展市民介绍楼盘信息。）

巴曙松认为，中国房地产的短期销售拐点已经到来。２０１３年全国商品房８万多亿元的销售可视为近期的高位。“从需求结构看，房地产的投资需求占比已大幅下降，现在越来越少的人把买房作为一项投资。从年龄段来看，购房需求在迅速年轻化，今年６５％的购房者年龄低于３５岁，他们都是购买婚房的刚需。因此，未来房地产价格虽有可能继续上涨和波动，但中国房地产市场基本上进入了一个大平衡期，在供求大致平衡的状态下指望房价大起大落很难。”

戴德梁行董事华东区综合住宅服务主管伍惠敏亦表示，受中国地方政府相继取消“限购令”以及央行发布房贷新政影响，刚需的改善型置业者将受益于“限购、限贷”的解禁，但对于整体住宅市场而言更多是信心提振，而非实质性减压。此外，目前大部分开发商的年度销售目标完成情况堪忧，在“以量为先”的思路下，后市成交价格不会上升。（完）

（转载请注明来源：宣讲家网站71.cn，违者必究。）