限购城市松绑高端项目或难“救市”

１２月１３日，北京天价“地王”——朝阳区农展馆北路８号０３０４-６２２地块上的“观澜嘉苑”项目正式获得北京市住建委的预售许可证，而其中一套住宅高达１９０８２１元／平方米的价格，宣告北京楼市“限高令”悄然退出。

截至１２月中旬，北京、上海、广州、深圳四城依然坚守楼市限购令，虽然限购令没有解除，但此前针对价格管制的“限高令”却在悄然退出。１２月１３日，北京市住建委公示预售项目信息，曾经创下北京楼面价纪录的融创农展馆北路８号地块项目已经正式获得了预售许可证。

记者从预售信息中看到，这一位于北京东三环外的住宅项目“观澜嘉苑”，此次仅有７号楼共计５１套房源获得预售批准，其中３５套为住宅，１６套为商业。住宅的拟售均价为１６．５０２３万元／平方米，其中３单元７０１房最高，达到１９０８２１元／平方米，而４单元６０２房的总价最高，达到７１０７万元。

（图片：北京土地出让金收入创新高。）

据中原地产首席分析师张大伟分析，该住宅项目平均每套的价格高达４６００万元，创北京的历史记录。其中单套超过７０００万的有４套，６０００万的有４套，４０００万到６０００万的有６套，最低的一套为１号楼３０２室，总价为３７６３万，张大伟调侃认为，如果有人花４０００万元在这里买了一套房，依然是这个小区的“屌丝”。

业内分析，北京融创恒裕地产有限公司旗下农展馆北路８号项目的高价入市获得准建委批准，已经从事实上验证了此前传闻的北京高端房地产市场“限高令”松绑。２０１３年３月，北京版“国五条”细则出台后，北京楼市高端项目“限价令”异常严厉，项目预售证审批发放管制十分严格，不少项目“搁置”。

融创农展馆项目要等到２０１６年才能正式拿到现房，记者近期在该项目工地看到，尽管北京近期出现寒潮降温，但是相关工程建设项目却紧锣密鼓，晚上１０点过后，仍有大量运输车辆出入工地。

据北京中原地产的统计，２０１４年底至明年，包括融创上述项目在内，北京将有中赫万柳书院佳兆业广场、远洋刘娘府地块项目以及保利首开东坝项目陆续入市，也不乏万科北河沿甲柒拾柒号、保利海德公园等老项目的角逐。据不少业内人士判断，如果大量豪宅项目高价入市，可能将形成对限购政策的对冲“救市”效应。