限购城市松绑高端项目或难“救市”（2）

（图片：浙江省第21届房地产博览会。）

亚豪机构市场总监郭毅指出，融创农展馆项目每平方米１６．５万元的单价对于豪宅市场来说并不是最高价格，但是期房拿到如此之高的预售价格是此前没有的。这意味着一线城市对于高端豪宅预售价格管控的进一步松绑。一家负责为地产企业融资的基金子公司人士对记者说，尽管北上广深四城市限购令依然存在，市场对不动产登记政策预期也很强烈，但是目前大部分开发商仍然看好一线城市市场，其中高端项目是重中之重，他们认为只有一线城市的风险是最低的。

虽然限购城市松绑高端项目被指“救市”，但是其实际效果依然有待观察。据北京中原地产的统计，北京单价１０万元／平方米以上的豪宅今年共成交２１套，而去年则为２４套，　２０１２年和２０１１年分别为２３套和２８套。豪宅成交数量低迷，可能无法达到“救市”效果。

业内人士指出，一线城市“限高令”悄然作古，与当下房地产市场形势严峻密切相关。根据最新统计数据显示，在二三线楼市依然低迷以及不动产登记政策预期强烈的大势下，国内房地产销售同比跌幅曾在１０月收窄至１．６％，但１１月又再度扩大至１１％，同时１１月新开工面积在１０月同比跃升４３％后同比大跌３１％，今年以来同比已累计下跌９％。