中国经济猜想——与未来一步之遥（4）

猜想四：白银楼市难见大涨大跌—政手段让位市场调控，限购政策有望全面退出

2015年的楼市好比多空争夺的股市，难见大涨大跌。业内人士普遍认为，政策常态化、市场去库存、房价止跌企稳是今年楼市主旋律。房地产行业告别“黄金时代”，步入“白银时代”。

去行政化将在今年日趋明朗。从去年初“分类调控”得以明确，到限购、限贷、限价等重重枷锁逐步放松、降息等政策推出，再到《不动产登记暂行条例》出台，楼市宏观调控政策去年已有转变。

“未来房地产政策将更加尊重房地产规律和地区差异性。”北京房展组委会秘书长郑向东在接受北京晨报记者采访时表示，楼市限购等“行政化”手段或逐步让位于市场自身的调控。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也表示：“2015年既不会进一步加强宏观调控，导致楼市持续低迷；也不会出现像2008年、2009年的救市举措，令楼市量价飞涨。”

随着“9·30”房贷新政、央行降息等政策出台，冷清的楼市有了些许转暖迹象，多地商品房成交上扬。业内普遍认为楼市进一步下行的态势基本得到遏制。中金公司作出预测，房价预计二季度后才能回暖，环比调整幅度在5%以内，全年整体较为平稳。

“一二线城市楼市资金面将明显好转，房价再跌的可能性接近于零。三四线城市因为库存绝对值过高，即使信贷刺激，出现全面回暖的可能性也不大。”中原地产首席分析师张大伟表示。