解读东北三省供给侧结构性改革：滚石上山关键期

原题：“去留”之间见成效 “降补”之中看效果——东北三省落实供给侧结构性改革亮点探析

正值新一轮全面振兴进入滚石上山的关键期，大力实施供给侧结构性改革，转换传统发展模式，探寻振兴新路径，成为东北各级干部群众的共识。

淘汰落后产能、清理楼市库存、补齐发展短板……在落实“三去一降一补”供给侧结构性改革五大任务时，东北三省大胆突围，奋勇谋变，或为发展厘清阻碍、或为转型蓄积动力、或呈现触底企稳态势，新一轮全面振兴的点点星火正在发轫。

去楼市库存：控增量优存量在供给端稳步发力

“楼市很平稳，我打算再好好看几家，不着急出手。”在近日召开的长春房交会上，许多购房者抱有这样的心态。

提高棚改货币化安置力度、优化公积金使用流程、培育和发展住房租赁市场……一系列措施稳中有进。这让东北地区房地产销售“量增价稳”，消费者刚性需求得到逐步释放，并未产生恐慌性购房热潮，“去库存”平稳有序。

“下半年万科准备在沈阳再拿些地。”沈阳万科总经理肖劲说，东北房地产市场出现的积极变化，既得益于全国市场回暖，更与东北持续在供给端发力、紧控增量、优化存量有关。

房地产是区域差异明显的市场，东北各地根据自身特点推行“一城一策”。在吉林，省政府出台意见将全省城市分为三类，分类别研究楼市去库存政策。在黑龙江，政府支持企业将符合条件的库存商品房改造为停车楼。

避险搬迁与房地产去库存相结合，让辽宁省抚顺市采煤沉陷区居民心中装满新政带来的获得感。今年６月，抚顺对３个区采煤沉陷区居民实施大规模避险搬迁。为让居民实现安居梦，抚顺市结合本地房地产去库存，决定实行货币化安置。截至目前，搬迁居民已购买商品房５０００多套。

房地产去库存，各地都在尝试各种新办法，需要政府在供给侧出实招。以沈阳为例，位于浑南地区的楼盘一度销售困难，但随着市委市政府的南迁，基础设施配套的日益完善，成了购房热点。长春南部新城建设逐渐成型，大型企业不断入驻。

楼市去库存的效果在数据上有明显体现。今年１－６月份，哈尔滨新建商品住宅销售面积合计３３６万平方米，同比增长１２.５％；长春１－７月份商品房销售面积５７１.８万平方米，同比增长９.３％；沈阳今年上半年商品房合同备案面积和备案金额双双大幅上升。