尹中立：建立房地产的长效机制释放了什么信号（2）

从战略高度对待住房制度的调整

2015年年底至2016年的房价暴涨，住房问题再次凸显出来。在过去一年左右的时间里，以深圳、北京、上海为龙头的一线城市和部分二线城市的房价上涨了50%左右，如今，我国不少城市的房价已经与世界级大都市的房价接轨。如果再按照现有的路子走下去，地价与房价互相促进，似乎楼市将会永远繁荣下去（该观点似乎已经成为共识）。有些人甚至认为2017年的房价暴涨将超过2016年。

但不要忘记“天下没有免费的午餐”，房地产是国民经济的一个组成部分，房地产市场的过度繁荣是不可持续的，现在的房价将转化为未来的工资成本，房价的大幅度上涨一定对应未来工资的大幅度上涨，意味着中国的国家竞争力在降低。我国在短短的十几年时间里成为世界制造业中心，靠的是人工成本优势，如果我国房价过快上涨势必导致人工成本过快上升，制造业的成本优势将逐渐丧失或接近于丧失。最近几年，大量的劳动密集型产业已经转移到东南亚其他国家。连深圳华为这样具有国际技术优势的电信巨头都已经感受到房价上涨带来的成本压力，可见该问题的严重性。

我国制造业竞争力的优势逐渐丧失将改变资本的流向。尽管我国连续20多年是世界上吸引外资最多的国家，但必须看到最近几年国际资本流向的改变。2015年我国对外贸易顺差加上外商直接投资的数量超过5000亿美元，而当年我国的外汇储备减少了5000多亿美元，可见2015年有1万亿美元的资本流出。2016年我国的对外投资几乎是翻倍地增长，除了直接对外投资外，资金还通过各种地下通道流出，这一点从外汇储备数据就可以看出端倪，在外贸依然保持较大顺差的情况下外汇储备在过去两年里减少了约1万亿美元。表面的原因是人民币汇率贬值所致，深层原因则是房价上升太快致使中国的制造业竞争力下降。如果美国采取减税的策略，而中国继续采取以房地产为支柱来推动经济增长，则中美两国的竞争胜负不言自明。