京津冀楼市360度无死角调控 环京楼市全面降温

盘点1：北京楼市调控，史上最严

从“3·17”新一轮楼市调控政策出台，到“4·3”国有土地上住宅平房纳入限购，到宣布北京将严控城乡建设用地总量，二环内禁止新增建设用地，四环内严控新增建设用地，北京针对房地产市场一连使出“大招”，招招剑指炒房。

对症下药

“过道学区房”太热，市住建委、市规土委、市教委、市公安局就联合发布“三不政策”：在不动产登记中一律不能单独办理过户等转移登记；在公安机关户口登记环节一律不能办理落户；在子女就学环节一律不能作为入学资格条件。

违规“商住房”总打着“不限购”的旗号疯狂叫卖，炒房人扎堆，扰乱着北京房地产市场。很快板子就“打”到了“商改住”的身上——3月26日，本市出台新政：新建、在售商办项目禁售个人，银行也不得提供贷款。

住宅平房异常走俏，北京市住建委立即出台新政，将国有土地上的住宅平房纳入限购，与通州以外普通楼房住宅的限购政策划上了等号。

有人靠离婚炒房，央行营业管理部等部门就联合打击，离婚一年内贷款买房，商贷和公积金贷款都算二套房。

“系列政策也在提醒消费者，炒房需谨慎，不要再想方设法去钻任何政策空子了，因为你能想到的、去炒的，很有可能就是下一个政策出台的原因。”北京市房协秘书长陈志说。

“疏堵结合” 保持房地产市场稳定

这一轮楼市调控政策，表面看似是“堵”，深层则是“疏堵结合”，北京市正加快新房和住宅用地供应，加快20万套已拿地未开工和已开工未入市的在途商品房项目开发进度，尽快形成实际供，落实“房子是用来住的，不是用来炒的”。

一头是堵，另一头则是疏。来自市住建委消息显示，本市正在加大新房和住宅用地供应，加快20万套已拿地未开工和已开工未入市的在途商品房项目开发进度，尽快形成实际供应。

“供应上来了，预期也就稳了；预期稳了，就有益于房地产市场的稳定。”首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系主任赵秀池说，北京调控“疏堵结合”，加大供应，正是在缓解老百姓心头的购房恐慌。

与调控相伴的，是保障房加大供应和分配力度。备受刚需族欢迎、价格也更便宜的自住房方面，市住建委已会同市规土委初步梳理明确今年自住房拟供应项目地块19个，已有朝阳等10个项目、9000套房源入市。今年，要确保1.5万套自住房供地，力争在10月底前开工建设一批，尽早形成有效房源供应，稳定社会预期。

“居者有其屋”的另一种实现模式是公租房。数据显示，北京市住建委在2017年的保障房建设计划中安排了15个项目、1.1万套公租房，满足居民基本住房需求。根据计划，2017年公租房的分配规模不少于1万套，优先满足保障房轮候家庭需求，适度扩大公租房保障覆盖范围。

“这些政策的积累效应正在显现出来。”相关负责人说，从根上看，北京市出台的系列政策都是在落实“房子是用来住的，不是用来炒的”。此外，北京市将加快建立完善房地产市场平稳健康发展的长效机制，健全购租并举的住房制度，以政府为主提供基本保障，以市场为主满足多层次需求，通过各种方式，实现“居者有其屋”。