京津冀楼市360度无死角调控 环京楼市全面降温（2）

tips：北京调控回顾：五个阶段，松紧交替，松短紧长

我们以近十年作为研究区间，综合地产调控政策和货币政策看，从06年至今，北京房市调控可以划分为五个阶段。每个阶段的开启以调控政策出台为标志，呈现“松紧交替、松短紧长”的特点，调控收紧的时间跨度明显长于调控放松。

第一阶段（2006/5-2008/9），历时28个月：调控收紧，流动性趋紧。以06年5月“国十五条”和“国六条”出台为开始，控制房地产投资过快和房价过快上涨，流动性趋紧（八次加息、十九次加准）。

第二阶段（2008/9-2010/1），历时16个月：调控放松，流动性宽松。以08年10月降低房地产交易环节税收为开始，鼓励住房消费和房地产投资，流动性宽松（五次降息、四次降准），为应对次贷危机，推出09年四万亿刺激计划。

第三阶段（2010/1-2014/9），历时56个月：调控收紧，流动性由紧转松。控制房价过快上涨，加强住宅保障建设。这一阶段可以划分为前后两个时期，前一时期以10年1月“国十一条”出台为开始，以11年12月流动性由紧转松为结束（2010/1-2011/五次加息、十二次加准；2011/12-2012/7两次降息、三次降准）。后一时期以13年“新国五条”出台为开始。

第四阶段（2014/9-2016/9），历时24个月：调控放松，流动性宽松。以14年9月“930”新政为开始，重启救市模式，释放刚需和改需，流动性宽松（六次降息、五次降准）。

第五阶段（2016/9至今），历时6个月：调控收紧，流动性稳健中性。以16年9月“930”新政为开始，抑制房价过快上涨，打击投资性购房需求，流动性稳健中性（没有降准降息）。根据前两轮地产调控收紧的时间跨度，本轮地产调控或持续到18年3-4季度（24-27个月）。

盘点2：河北统一限购政策 环京限购再升级

5月15日，河北省政府办公厅印发了《关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》（下称《意见》），根据意见，外地人在环首都、环雄安购房须提供3年社保或纳税证明。同时，《意见》规定，已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。

此外，对首次购买住房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款，首付款比例不低于30%；对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件申请商业性个人住房贷款，首付款比例不低于40%；对购买第三套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款；对不能提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

tips：盘点近期河北地区限购政策

石家庄

3月17日，石家庄市政府出台关于加强房地产市场调控的意见。

保定

3月18日，保定市政府出台关于加强房地产市场调控的意见。

廊坊

3月22日起，廊坊施行关于进一步加强房地产市场调控的意见。

沧州

3月23日，沧州市政府印发关于强化房地产市场调控的通知。

承德

4月10日，承德市人民政府印发关于加强全市房地产市场调控的意见。

唐山

4月14日，唐山市政府办公厅发布关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见。

秦皇岛

4月15日，秦皇岛市人民政府印发关于加强房地产市场调控的意见。

5月15日，秦皇岛市政府出台关于进一步加强房地产市场调控的通知。

承德

5月15日，河北省承德市人民政府门户网发布了承德市人民政府关于进一步强化调控措施稳定全市房地产市场的通知。