京津冀楼市360度无死角调控 环京楼市全面降温（3）

调控政策效果显现 北京及环京楼市全面降温

4月份北京房地产市场降温明显。国家统计局数据显示，4月北京新建住宅价格指数环比增0.2%，二手住宅价格指数环比持平。也就是说，4月北京二手房价格平稳，新建住宅也接近停止上涨。中原地产数据显示，4月北京商品房住宅只成交了2138套，同比跌幅高达59%，环比跌幅达到了19.6%。整体市场明显下行，市场全面降温。从二手房市场看，4月北京二手房签约住宅16902套，环比下调了35%。

据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2017年4月，北京全市二手住宅的挂牌均价为63741元/平米，环比3月下跌6%。同时二手住宅的成交均价为59564元/平米，与3月相比，4月成交均价整体下降了6.8%。

至于环京城市圈，楼市也已经开始全面降温，以廊坊固安为例：2017年4月，廊坊市固安县的新建商品住宅成交量为1879套，环比3月下降40.3%；廊坊市主城区（安次区、广阳区）的新建商品住宅成交量为2275套，环比3月下降6.8%；廊坊市香河县的新建商品住宅成交量为1893套，环比3月下降46.5%。从2017年1-4月的整体走势来看，廊坊主城区的新建商品住宅交易量是小幅波动、整体下滑；固安和香河在经历了1-3月的连续上涨后，4月份开始出现较大幅度下滑。价格方面，据统计，2017年4月，廊坊市固安县、廊坊市主城区和廊坊市香河县的新建商品住宅成交均价分别环比3月下跌3.4%、2.6%、8.5%，走势均为下行。而从1-4月的价格走势来看，廊坊市主城区的房价几乎是匀速下降，固安、香河则在经历了3月份的大幅度上涨后，4月又重新下跌。

刚需一族：这些人还可以在北京购房

购房资格和家庭可支配收入虽然把大多数购房者排除在外，但并不意味着北京房地产市场对所有人关闭大门。317以来一系列调控政策出台以来，北京各类房产属性更加明确。

那么，哪些拥有购房资格的群体可以继续购买北京的房子呢？按照北京目前限购政策，拥有北京户籍或者北京市工作居住证的家庭在北京最多能够拥有两套住宅；而非北京户口在京满足社保和个税要求的，可以在北京拥有一套住宅。

第一，在北京无房、在全国范围无房贷记录，在北京购买普通住宅，可以享受首套35%首付比例，非普通住宅则可以40%首付比例，。这类群体可以选择的范围较大，但关键看可支配资金能否够上北京的高房价。

第二，在北京无房、在全国有房贷记录的，再在北京购房则按照二套计算首付比例，普通住宅首付比例不低于60%，非普通住宅首付比例不低于80%。如果北京户籍或用北京市工作居住证的，还可以在北京购买第二套。新政对这类群体伤害最大，由于失去处女贷首付比例提高了至少25%，按照目前北京房价，这一比例意味着首付提高幅度至少百万级别。

第三，法人公司可以购买北京商住，对于个人来说，购买商住意味着需要占用住宅购房指标。

第四，对于北京市户籍房群体来说，还有各类价格较低的保障类住房可供选择，包括回迁房、经济适用房等，这类住房价格虽然交易受到不同程度限制，但对于刚需家庭来说，无疑是个较好的选择。

第五，符合购房条件的无房户可以申请自住型商品房。

第六，目前北京市正在尝试开发商与企业合作建房模式，未来一旦模式成熟，这些企业的员工可以以较低的成本来实现基本住房需求。

租赁时代开启：人人有房住≠人人有房产  

随着一二线城市房价一年多以来的暴涨，火爆的楼市经过轮番调控之后，房价虽有回落的趋势，但仍旧处于高位，漂族们不得不面临房东大幅涨房租的情况。据有关统计分析，目前我国大概有1.6亿人在城镇租房居住，占城镇常住人口的21%。这当中以新就业的大学生和外来务工人员为主要群体，链家研究院院长杨现领表示，未来中国将有约2亿人进入租房市场，到2030年，租赁人口达2.7亿人。

上周末，我国首部专门针对住房租赁和销售的法规发布，条例征求意见稿包括住房租赁、住房销售、房地产经纪服务、监督管理、法律责任等，从多个角度规范房屋租赁和销售市场。其中将近一半的篇幅重点放在了如何保障租房人的权益。这对于城市里的租客来说无疑是个好消息。在房屋租赁市场中，租房者常常扮演着“弱势群体”的角色。在这个远谈不上客户友好型的市场中，承租人不得不想尽办法随时转战购房市场，买下自己的房屋才算安心，即使为此背上高额债务也在所不惜。在人们不愿租房更愿买房的中国，让租客的基本权益得到保障或许能抵充部分购房需求。长期以来，并不健康的租赁市场和投机式购买一起催生了房价泡沫。而在挤泡沫、让市场重归正常轨道的过程中，管理好租房市场却只是房地产市场规范的一环。

而住建部最新发布管理条例征求意见稿，对住房租赁的各方进行了详细的权责界定。这是全国首个关于住房租赁和销售的条例法规，除了稳定房价预期，政府对房东、中介采取了更为严格的监管措施，目的是保护承租人的利益，形成稳定而长期的租赁市场。