当前经济热点问题解读及预测（2）

三是今年我国灾情重又多,国际粮价上涨，导致蔬菜、肉类价格上升。还有国内一些资金从煤矿上出来，跑到房子上，房子被调控后，又跑到粮食上。所以，2011年国家宏观调控把物价的控制目标放在4%上。

对于现在物价的控制，无非就是以下几个手段。其一，控制商业银行的贷款总量。其二，提高存款准备金率，已经提高到了19%。其三，提高存贷款利息。现在存贷款利率没有市场化，提高存款利率人民币升值压力更大，央行处在两难状态，提高利率国外热钱进来得更多，不提高利率国内通货膨胀压不下去。

2011年贷款形势相当紧张，如果贷款总量被控制，中小企业贷款将受较大影响。我估计2010年底就开始进行控制了，2011年1月份可能会比较紧。2010年12月、2011年1、2月过后，加上国家调控，物价能够下降一些，全年可控制在4%左右。

房价居高不下的原因及控制房价的对策

几家单位对2010年房价的统计出现了不一致，国家统计局的数字是全国上涨了10.5%，但2010年中国社科院经济蓝皮书中关于房地产的部分是我写的，我按照1—8月份商品房的销售额刨去预售款后除以销售面积计算，全国房价比去年大概上涨15%，2009年的涨幅为25%。也就是在国家调控下，2010年的涨幅比2009年下降10%，但房价收入比继续恶化。

房价收入比是什么？根据2010年城镇居民人均可支配收入，按照城镇居民每人30平方米以及城镇居民每户有3口人进行计算，用每户住房总价除以每户家庭年总收入得出该比值【全国商品房平均销售价格×90÷（城镇居民人均可支配收入×3）】，这个比值代表一个家庭花几年时间能买一套房。按照房价与收入的关系及家庭负债破产风险性考虑，房价收入比保持在3-6较为合适，最高不宜超过7。房价收入超过7，这个家庭就还不起贷款了，就存在家庭财务的破产风险。超过8，很多人就买不起房子了。而现在全国的房价收入比大概是8.76，北京、上海、杭州等地方更高了，有的地方达到20了。房价收入比继续恶化的原因是，房价的增长速度高于居民收入的增长速度。85%的人买不起房子，这对中央政府是一个很大压力。有些学者说得挺好，买不起就租，但中国人的文化就是一辈子一个梦：买个自己的房子。