2月70大中城市66个房价下降或走平 未来调控更加严厉（2）

记者一走进房展会就能感觉到现场浓浓的降价促销风，7.7折，抄底价”、”“惊喜特价”，“团购集结号”“首付一成”““垫首付”这些广告标语也是格外引人注目。万元以下的楼盘在上海并不多见，但这次展会上也出现不少。

上海某参展楼盘工作人员：一般现在上海绝大多数都是在9折、8折这样，8折其实已经触底了，这次我们做77折也是希望吸引眼球，

上海某参展楼盘工作人员：相对来说我们原来的最早的开价是12000元。所以7588元这个单价是非常划算。最初相比的话，差不多少了4000多块钱一个平方。

业内人士认为，开发商之所以加大降价力度，是政策和市场博弈的结果。近期楼市总体调控不会放松的消息，也让更多的开发商开始研究如何满足刚性购房者的需求，抢抓三月楼市小阳春的机遇。

上海某参展楼盘工作人员：因为现在的政策比较紧，在原来的基础上大打折扣，也希望通过自己的折扣能够换来一些客户，今天来看的话效果很好。

对于开发商各种降价促销的宣传口号，大多数的购房者认为房价还没有到底，来参加房展会是为了摸摸行情，现在并不会急于出手。

购房者：这种大概他们的手段吧，实际上降不了多少的，我本人的感觉是没有降，降不了多少。

购房者：还没有，它主要就是外地的，市区的很少，而且是边远的地方。房价还应该要下来

楼市新观察

专家：房地产不会暴跌 应该 “软着陆”

年的中国发展高层论坛上，房地产的走势也是当然的议题之一，不少业内人士表示，楼市调控将会持续比较长的时间，房地产企业应该放弃抛弃楼市调控政策松动的幻想，但同时调整的结果应该是“软着陆”。

清华大学经管学院教授李稻葵：今年是一个可能比较困难的一年，但是这是必须的，同时我也想强调，这么多年形成的房地产的问题不可能指望在一年解决，更不可能指望在半年内解决，需要一个过程，我觉得在这个问题上，社会上应该有共识不能够指望房地产一年以内就调整80%，70%、80%，那个带来的种种负作用是非常大的，一定要调整，但是要有个过程一定要强调要软着陆。

成基金常务副理事长汤敏：是不是一定还要出更严厉的房地产的新政策，在我看来，可能目前还不必要，目前就是在现在的政策只要把它坚持住，过一段时间就会慢慢显现出来。

楼市新观察

专家：未来调控更加严厉 买房要三思

纵观近6个月，房价一直在回落，但降幅却远低于人们的期待，尽管2月又重现房价回涨的城市，但专家表示，两会后，关于房地产市场的调控更加明确，因此，未来房价下调的空间依然较大。

中国社会科学院工业经济研究所研究员曹建海：温总理在3月14日的政府工作报告之后的答记者问，特别提到了一些城市房价回落的仍然没有到位，所以他特别提出就是这次调控会坚持下去的。这样看来，未来房价的回落会持续的增加。

2月份，北京、上海、广州等一线楼市成交量进一步上涨，一些论调认为楼市开始回暖，不过，业内人士表示，以北京为例，2月新建住宅成交5242套，保障性和新建商品住宅各占半壁江山。因此，北京楼市并未出现量价齐涨，依然是以价换量。而从安徽芜湖、上海楼市等地所谓楼市新政夭折等消息看，楼市调控政策仍继续维持原有力度，所以目前说楼市整体回暖还言之尚早。

中国社会科学院工业经济研究所研究员曹建海

2月份 北京、上海、广州新房的平均成交价格都在两万元以上，这个价格显然是太高，所以，针对像一线城市，调控不仅不会放松，还有可能会进一步的加深，加剧

专家表示，随着 房地产调控的进一步深化，房价降幅将逐月增大，不过，一线城市由于区域不同，降幅差距会很大，对于一些刚需消费者，目前买房不能看平均趋势，要看选中楼盘的性价比。