迟福林：继续传统投资方式对城镇化是灾难（3）

迟福林：中国城镇化的发展对房地产的影响，我想，这是一个中长期的历史发展过程。未来十年可能还会有四个中心城市建成，在这些城市里的一些低收入群体也会有改善住房条件的需求，城镇化对于房地产市场总体上来说是利好的。但我们现在最大的问题是，城市里面的住房结构不合理，房价偏高。

时代周报：你觉得房价偏高是什么原因造成的呢？

迟福林：房价偏高是多方面的原因造成的。首先是土地价格过高，相关的税费也很高，所以如果有一个以财税为重点的结构性改革，就可以把房价适当地降下来。当然，实行财税改革的前提是住房结构的改变，比如增加保障性住房，这样改善需求和投资性需求就分开了。过去的房地产市场在这个问题上没有严格的分开。如果房地产有三个不同的市场，且在用地政策上也有所不同，那么房屋的价格就会有明显的差距。

时代周报：现在我们发现了一个很奇怪的现象，那就是大城市的房价持续升高，但中小城市房价却没有明显攀升。对此你怎么看？

迟福林：现在大城市的房价确实仍然在升高，从这里面也看出来，今年房地产市场对经济拉动比去年要偏高一点。我想这里面有几方面的因素：首先，大城市集中了大量的公共资源，很多人现在依然在往大城市里面挤；其次是我们的投资渠道较少，所得使得房地产成为了一个投资的重要渠道，这是让人不能忽视的突出的矛盾。

我想我们的下一步，就是要让中小城市的公共资源得到比较明显的改善，那么二、三线城市，甚至三、四线城市也会引导房地产迅速地发展起来；最后，我认为目前最重要的是土地价格的改革，现在在用地的时候，服务性用地的价格要比工业性用地价格高很多，那么将来在土地价格方面，通过财税改革，应该说还有很大的调整空间。