关于楼市那些“钱”的事儿

按揭贷款缘何又贵又难办？

从2013年底到目前这段时间，过买房办按揭贷款经历的人，很可能有这样的困惑：个人征信记录良好，也有稳定的收入和税单，且工资流水清晰，可是银行房贷却很难申请下来；好不容易申请到，首套房贷利率基本都上浮了5%-10%。

按揭贷款缘何又贵又难办？众多专家表示，目前房地产市场已经进入新一轮调整期。银行家们认为贷款风险上升，贷款定价自然要重估。

中国指数研究院常务副院长黄瑜表示，按揭贷款支持的数量、力度，和房地产销售持有直接的关联，相关系数达到了较高的关联度数值0.64。

中国指数研究院近日发布的研究报告称，2014年5月，全国100个城市住宅平均价格在连续环比上涨23个月后，首次环比下跌0.32%，十大城市中8个成熟环比下跌，下跌城市超过六成。

2013年，利率市场化、互联网金融推动银行存款成本上升，研究机构称，个人贷款的利差被压缩到不足3%，并且占用大量人力、管理成本。北京大学光华管理学院教授陈玉宇认为，在现阶段宏观经济运行背景下，整个金融机构会更加谨慎。

5月12日，央行召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。央行这一举措，被认为指向今年以来银行愈演愈烈的按揭贷款“不愿贷、拖延贷、涨价贷”等情况。时隔半个多月后，记者调研发现，央行的“窗口指导”并未使商业银行房贷收紧的局面得到明显缓解，而个别银行房贷利率甚至还出现一定程度的上升。

银行信贷掐供需两头 中小房企现资金链断裂

楼市需求端-购房者消费贷款层面，银行在2013年年底就已经收缩房贷业务，是中国楼市热度持续下降的原因之一。而在楼市供应端，银行的信贷紧缩，导致房企市场融资也倍显窘态。

在银行开发贷方面，行业的现实情况是，大企业不愁，银行有贷款额度；中等企业大多是债务缠身，周转困难；而小企业，通过高息融资，“吃了上顿没下顿”，已经开始出现倒闭。链家地产副总裁林倩认为，现阶段，社会融资相对较高，开发商的负债比例高位运行，压力较大。