关于楼市那些“钱”的事儿（4）

南宁、无锡、宁波、杭州萧山、天津滨海新区、铜陵，地方政府纷纷开展了各项政策放宽的微调举措，其中潜藏着对房地产市场波动、未来土地财政收入减少的隐隐担忧。地方政府需要依靠卖地收入来偿还高企的地方债务本息，今年22%的偿还比令地方政府无法承受一丝一毫的政策偏差。

但真正让地方政府如此敢于放手一搏的，大概还是中央为了保证平稳推进改革，而一再强调的“底线思维”在做支撑。

在黄瑜看来，十八大之后，其实中央对房地产这块并没有说出现新的一些规定，中央一直强调的是宏观要稳，微观要活。“2014年两会之后，无论从住建部发出的声音，还是国务院发出的，都提及分类调控和双向调控。”

中央强调“市场”与“底线”要统筹兼顾，地方在获得了更多话语权的同时，该如何把握这个“微观要活”的度？胡志刚分析，合理放权于地方政府，在尊重市场前提下的分类调控是值得推崇的破题之道。“中央已经讲了，调控的主体是地方政府是城市它最了解，春江水暖鸭先知。”（完）

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