关于楼市那些“钱”的事儿（3）

中央VS地方博弈之土地财政依赖

面对楼市的“转向”，这次不见中央的调控之手。

不同于2008年以来房地产市场几次在调控重击下的周期性回落，本轮市场转冷的原因，在众多业内人士看来，更多的是前期房价过快上涨等市场本身风险因素的积累，以及前期成交集中释放带来的需求转档。本次调整是近年来唯一一次主要由市场自身供需变化产生的。

链家地产副总裁林倩认为，如果这次政府不出政策干预，本轮楼市调整观望期可能会比2008年、2011年的时间略长一些。

2013年的三中全会，政府确立的“让市场起决定性作用”的改革方向，再次成为市场关注的焦点。从长远来看，逐步打破政府对土地供应的垄断是改革的初衷，然而，这势必会冲击地方政府的财政收入，部分地方政府显然还没有做好心理准备。

随着今年市场形势的急转直下，开发商试图通过降价跑量来回笼资金时，却不料遭遇地方政府“限降令”的截击，交易被卡在了“网签”环节上。杭州、深圳、东莞、南京、上海，很多城市都设置了15%—20%降价上限。

“现在要用市场的信号，绝对不用行政的信号。”中国房地产协会副会长胡志刚表示，“李克强总理不是讲了嘛，政府这个手不要到处乱摸，这就是乱摸的表现，摸得还不对头。”