孟晓苏：房地产财政下房价难降 限购限贷损害经济（3）

楼市低迷不会太久

新京报：明年楼市会走向复苏吗？

孟晓苏：根据对房地产销售面积和房地产销售额的变化分析，发现中国内地房地产业是七年一个周期，其中是五年增长，两年低落。

拍皮球效应是前两年一压，然后猛反弹，那么2011年和2012年是低迷，2013年涨起来了，明显房地产已经进入到一个新的发展期，根据周期规律，应当是五年增长。

今年的低迷是信心问题，但即使这样，我们仍然看到经济总量在增长。但是现在不好说话，因为舆论一边倒，这种情况下，可以楼市低迷一段时间，但不会太久。

因此我判断，需求是压不住的。各地纷纷取消限购，就在人们还不认为房价一定会涨的情况下，已经有不少人回到市场。这个增长期还会继续一段时间。随着房地产的启动，经济发展的第二次高潮就会到来。

新京报：楼市复苏后，老百姓仍然面临房价上涨问题，你认为怎么解决这个问题？

孟晓苏：房价越限越高，这恰恰宣告了限购政策实际上脱离实际和脱离群众。那些没有买房的年轻人和那些亟待解决住房的城市低收入者，他们难道是要靠商品房来解决吗？

在过去十来年里，保障房的建设基本上没有太大进展。这些年的保障房建设空白，使得保障房建设成为了中国楼市的短板，也是中国房地产业所出现的不少问题的重要原因。多年不建保障房形成问题，又误以为是可以通过商品房降价来解决，这就是两头出错了。

新京报：保障房要建多少合适？

孟晓苏：在中国这个时期，我认为应该覆盖面达到30%左右就差不多了。“十二五”规划提出，建设城镇保障性住房和棚户区改造住房3600万套(户)，到2015年全国保障性住房覆盖面达到20%左右。这个就不错，今后要达到30%左右，比较合适。

新京报：怎么能满足建设保障房的需求？

孟晓苏：由市场提供商品房，而商品房提供足够的量，才能让政府有能力建保障房。

房价上涨后以房养老会实现

新京报：10年前，您就已经提出了类似以房养老的方案，但是保险公司参与热情不高，你认为原因是什么？

孟晓苏：就是他们误以为房价得跌。11年了，为什么“以房养老”没有推出？就是因为有一批人相信房价会跌不会涨。事实证明了，十年下来，房价涨了N倍。特别是我们当时主张试点的城市，北京上海都涨了十倍。

新京报：老百姓的参与度也不高。有人就认为把房子传给子女，是中国人的传统观念。对此，你怎么看？

孟晓苏：“以房养老”是中国老人，特别是无子女和失独老人用来养老的一个很好选择。我们并不是说所有人都要参与。

新京报：但是保险公司还有一个担心是长寿风险。

孟晓苏：这个问题其实都不用担心了。我的看法是，当房价涨起来之后，长寿风险会有效的缓解。只要是房价增长超过了老人领取的部分和利息，那么这个就是安全的。幸福人寿已经推出了相关解决方案。