70大中城市房价分化趋势延续 （2）

分化　一线城市领涨　三线城市消化库存

值得注意的是，虽然房价整体出现上涨，但刘建伟指出，由于各城市供需状况各不相同，城市间房价分化现象仍非常明显。一线城市和部分热点二线城市房价上涨较快，环比涨幅明显高于其他城市；其余二线城市环比较为平稳；大部分三线城市仍然处于库存逐步消化阶段，环比仍在下降。

易居研究院根据国家统计局1月18日公布的数据计算得知，2015年12月份，一二三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅分别为1.6%、0.3%和-0.1%。

对此，亚豪机构市场总监郭毅表示，无论是同比还是环比，价格最高涨幅有所加大的同时，最低跌幅也在加深。当前，不同城市间房地产市场的二元分化现象仍在加剧。

国家统计局数据显示，2015年12月份，70城市新建住宅销售价格环比继续上涨，最高涨幅为深圳的3.2%，最低下降为丹东的0.9%。而同比方面，深圳同比上涨47.5%，丹东则下降5.3%。

而领涨的一线城市也分化明显，深圳同比上涨高达近50%。环比来看，北京、广州、上海、深圳涨幅分别为0.5%、0.7%、2.1%、3.2%；同比方面，涨幅更是分化成，北京、广州的10.4%与9.2%，上海、深圳的18.2%与47.5%。

成交量方面来看，分化也在持续。CRIC研究中心数据显示，北京环比上涨57%、同比上涨19%；厦门环比上涨29%，同比上涨99%；东莞环比上涨137%、同比上涨57%的同时，徐州成交环比下滑5%，同比下滑38%；长沙成交环比下滑47%，同比下滑56%；石家庄环比下滑13%，同比下滑71%。

郭毅认为，在连续两年楼市宽松政策拉动下，部分经济发展较好、产业基础扎实、人口净流入的城市，房地产市场开始出现明显的回暖势头，但仍有一些早期出让的城市建设用地量过大，无力纾解高库存的城市，宽松的调控政策和货币政策对这些城市的房地产市场收效甚缓，楼市仍处于下降通道中。未来，随着大中城市对于资源、人口吸附力的增强，中国不同城市间的二元分化现象还将不断深化，个别城市的房地产市场很可能陷入长期低迷之中。