70大中城市房价分化趋势延续 （3）

预测　今年房地产成交将维持相对高位

易居（中国）执行总裁、克而瑞信息集团董事长丁祖昱表示，在政策推动下，2015年市场规模将创新高，整体销售面积预计达13.02亿平方米左右，销售金额8.8万亿元。

“随着数量增长型人口红利结束，老龄化趋势加快，2014年行业转折点已经出现，改变了一路向上的格局，行业规模的最高峰已经过去，未来3至5年（2015年至2018年）预计将会进入平稳期，维持相对高位，总量还能保持在12至13亿平方米，销售金额预计在9至10万亿元之间。到2020年前后，成交量将开始缓步下行。”丁祖昱说。

严跃进表示，预计2016年房价同比涨幅达6.6%。他介绍，2015年6月份全国房价走出“偏冷”区间，开始步入“合理”区间。10月份在各类宽松政策刺激下，房企积极推盘和促销，使得房价增幅略有收窄，房价暂时性地回归到“偏冷”区间。到了11至12月份重新位于“合理”区间。

“房价上涨的逻辑并没有发生改变，预计2016年70个大中城市房价将继续上涨。”严跃进表示，从政策层面看，限购限贷政策的取消、公积金和商业贷款等政策的持续放宽、去库存措施的即将出台、地方政府对于房地产扶持力度的加大、购房者看涨情绪的强化，都会促使房价上涨。从房地产短周期规律看，每轮房价上涨都会至少持续十几个月，2015年只上涨了8个月，2016年仍将上涨。预计环比增幅在2016年第三季度见顶，峰值可能为0.8%左右；预计同比增幅呈扩大态势，2016年底达6.6%左右。