租户延迟9天交租被要求支付近万元违约金（3） − 要闻 − 诚信建设万里行 − 时政 − 系列微专题 − 专题 − 宣讲家网

合同“违约责任”仅1条需中介担责

2018-07-25 15:05 工人日报

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摘要：在签订合同时，消费者要注意迟交房租等情况下的违约条款，违约金超过一个月以上房租时谨慎签约；对于房屋租赁期限、租赁付款方式以及租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊等都要注意。同时，在签订合同时，要注意查看是否加盖经纪机构公章，经纪合同有无经纪人员签字，签字的经纪人员是否为实际提供服务的人员。

加重租户责任条款应属无效

那么，未按规定时间交租达3天的需支付两个月租金的违约金，这一规定是否合理呢？

中国消费者协会副会长、中国人民大学法学院教授刘俊海表示，根据相关司法解释，违约金的标准应当与一方违约可能给对方造成的损失数额相当。如果违约金约定过高（超过损失金额30%），人民法院可在一方请求调低违约金的情况下，根据案件具体情况对违约金数额进行调整；同样的，如果违约金约定过低（低于实际损失的30%），守约方也可以要求法院调高违约金数额。

“租户晚交9天租金却要支付两个月房租的违约金，这样的约定显然是不合理的，明显高于中介公司的实际损失。”刘俊海说。

对外经济贸易大学法学院教授、消费者保护法研究中心主任苏号朋则认为，合同的签订应遵循公平合理、权责对等的原则。孙先生与中介公司签订的合同内容属于格式条款，但是合同的第九条和第十条属于明显加重租户责任的格式条款。根据《合同法》第四十条规定，提供格式条款的一方明显加重对方责任的，应当认定该条款无效。