对当前中国房地产问题的观察与思考

住房问题是中国宏观经济和社会民生的重大现实问题，我向大家简要汇报一下我在房地产研究过程中的一些观察和思考，希望能给大家今后观察中国住房问题提供更多的视角和参考，如果有不正确的地方也希望大家批评指正。

近期中国房地产市场形势分析

有人说中国的住房市场形势是越调越涨，也有人说不调更涨，但无论怎么说，有一点是可以取得共识的，那就是房价涨多必调，而调久又要上涨，几乎每一轮的房价过快上涨都会招来更严厉的市场调控，而每一次调控之后不久，房价可能又要重新寻找上涨的契机，积累上涨的力量，可以说房价波动的频率越来越快，而政府政策出台的时间间隔也越来越频繁。

2009年末，市场风传2008年出台的一系列关于住房消费的优惠政策将在2009年末取消，为了赶上优惠政策的末班车，大批投资者蜂拥入市，造成了房价猛涨，成交量持续放大。为此，2010年1月7日国务院办公厅发布了“关于促进房地产市场平稳健康发展的通知”，也就是所谓的“国11条”，从增加保障性住房和普通商品住房有效供给、抑制投资投机性需求、加强风险防范和市场监管、加快推进保障性安居工程建设、落实地方各级人民政府责任等五个方面对房地产市场加强调控，其中对市场预期比较大的就是重申二套房贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。二套房首付40%的规定以前就有，但2008年以后在实际操作中被变相取消了。

遗憾的是“国11条”的出台没有取得预期的效果，在随后的3、4月份房价依旧快速上涨，成交量的上升也很快。4月份眼看房价又要进一步失控，国务院发布了被称为“国10条”的“坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知”，这个通知的发文机构由国务院办公厅变成了国务院，语气也由“促进房地产市场稳定平稳发展”，变成了“坚决遏制部分城市房价过快上涨”，可以说无论是从调控的决心还是力度，国10条都要远远大于以往。