梅新育：稳中求进与民生指向——经济工作精神解析（6）

多视角下的中国房地产市场

多视角下的中国房地产市场的五个问题：一、房地产资产市场泡沫及其经济社会后果。二、解决出路。四、避免房价问题上的极端思想误区。五、思考目前房地产市场中短期政策的推出之道和遗留问题的解决。

首先看房地产资产市场泡沫及其经济社会后果，应该说这几年房地产资产市场它的泡沫已经相当严重，而且对我们的经济和社会生活都产生了多方面的后果。 一是加大了企业经营的成本，第二个是使得居民生活带来很多不便，第三个是造成了区域转移支付，第四是财源不可持续和未来的潜在财政压力。第五个走向死结： 失地农民和拆迁户不劳而获从社会财富中取得了过大份额，以至于早就新的社会不平和腐化堕落，这样的风险和矛盾正在显著上升。在不少地方，拆迁补偿已有过高 之嫌，以至于形成了从商品房购房者、企业、城市新移民向拆迁户的过度财富转移，在不少地方，主要矛盾已经变成部分被征地、被拆迁放索要补偿要求过高，如有 些拆迁户为了自己几十平方米的破旧危房、甚至是违章建筑索要数千万元、上亿元补偿。不是依靠辛勤劳动、而是依靠拆迁得来的巨额横向也使得不少拆迁户迅速养 成挥霍的生活方式，甚至走向彻头彻尾的腐化堕落。在90年代珠三角工业快速发展的时候，那个时候当地本地的居民当中，就已经出现了一大批大量拆迁、整地坐 收渔翁之利的居民，结果正是这样的居民他们的子弟，堕落的比例特别高，当时吸毒就是首先从这样的居民子弟中出现的。

我们解决出路在哪里？四个方面：一是限购，这是目前必须延续的权宜之计。二是保障性安居工程建设以加大供给。三、实施物业税以遏制投资性需求，并为政府开辟可持续财源。四、长期解决办法：改善区域发展失衡。

避免房价问题上的极端思想误区，两个方面：一、适度高位的人口密度和房地产价格有助于购买力和创新集中于可贸易品部门。二、由于人口密度高于美欧发 达国家，只要我国能够保证房地产价格不失控，我国制造业和贸易部门将因此而获得额外的优势。因为房地产属于非贸易品，一国国民假如将过多的收入和精力用于 消费非贸易品，无形之中将削弱其可贸易部门得到的购买力和研究开发动力；而在这种情况下，人口密度较大、不可能在住房面积消费方面达到美欧水平，我国居民 必然要对可贸易品给予更多的购买力和精力投入，从而推动可贸易品部门的发展。

为什么东亚国家它的手机花样翻新比欧美国家更多呢？是和人口密度与消费水平差距是很大的因素。我做过一些计算统计，得出这样一个结论：我粗略计算分 析了中国和16个主要发达国家、新兴工业化经济体、发展中国家居民消费构成，发现在2002—2008年间，中国城镇居民家庭消费构成中，狭义可贸易品消 费所占比重始终高于55%，广义可贸易品消费占比一直高于62%，农村居民家庭消费中狭义可贸易品消费占比也一直在55%以上，小雷居民差别不大。

相比之下10个主要的发达国家居民消费支出中狭义可贸易品占有比多数在40%以内，最高不到44%，按照宽放定义的广义可贸易品支出占比也在50% 左右，最高不到58%；新兴工业化国家居民消费中狭义可贸易品占比在36%—49%之间，都没有达到中国消费支出可贸易品的比重。

今天讲的大概就是这些，欢迎大家有什么问题可以继续探讨、切磋。谢谢大家！