房地产调控进入微妙期

2月9日，安徽芜湖市出台了楼市新政，对在芜湖市区购房者给以每平方米50～300元不等的补助，引起了全国范围的高度关注，股票市场也掀起了较大的波澜，9日和10日房地产板块的股票在股市里连续两天涨幅第一，房地产行业的股票平均交易量放大了2倍多。

之所以如此，市场认为是房地产调控政策开始出现松动的信号。这个判断无论对当前的房地产市场，还是对股票市场，乃至商品期货市场都意义重大，直接关系到中国房地产市场及宏观经济的走势。

假如真是房地产调控政策出现转折的信号，则意味着此轮房地产市场与政府政策的博弈再次以开发商的完胜而告终。笔者曾经在2011年10月份写过几篇有关房地产市场与政府政策博弈的文章，从2003年以来市场与政府政策经过了四轮博弈，前三轮的博弈结果都清楚地表明，“当政府对房地产价格调控影响到经济增长速度时，调控政策就会转向保增长”。因此，这一轮的房地产调控政策在2010年初高调出台时，市场同样有这样的预期。在这种预期的支配下，开发商面对政府的政策调控就显得从容而淡定，他们宁愿通过高利贷融资也不肯降价销售，结果是房地产价格在政策出台后的一年多时间里都十分坚挺。直到2011年第三季度，经过政府多次表态“坚持房地产调控不动摇”后，房价才有所松动。当开发商刚刚准备降价销售时，看到政策有所松动的信号，结果是显而易见的——价格将停止下跌，甚至出现报复性反弹，“让房价回归到合理价位”的承诺将难以实现。