“限购令”不能成为“松紧带”

这几天，上海市的居住证成为了很多人所关注的一个焦点。前一段时间从上海传出消息：持有本市居住证的外地人，只要满三年，就可以在上海购买第二套住房，这被外界解读为上海放松了此前严格限制外地户籍购房的做法。2月28日，上海市发布了一份文件否定了这一做法，称要严格执行限购政策，持有居住证的外地人只能买一套房。一松一紧，上海市关于限购的政策为何发生如此大的变化？从今年年初开始，几个城市陆续传出了要放松限购的消息，这只是偶然吗？央视财经频道主持人史小诺和特邀评论员中国社科院研究生院教授曹建海、著名财经评论员张鸿共同评论。

居住证满三年，第二套住房由能买到不能买，上海楼市政策上演一周秀，说松就能松，说紧也能紧，限购政策为何成了松紧带？

外地居民持上海居住证满三年，到底能不能买第二套住房，上海房产政策最近的朝令夕改，引发广泛关注。

嘉定房地产交易中心客服人员：不可以买第二套了，只能买第一套。

记者：不是前两天都说可以买的吗？

嘉定房地产交易中心客服人员：那是政策刚刚变，就这样子。

记者：你这边是嘉定房地产交易中心吧？

嘉定房地产交易中心客服人员：对，我们受上海市指导的。

这是这两天记者采访上海一家大型中介时得到的答案。

中原地产闵行区销售人员：我们上午接到通知，开始说是闵行区持上海居住证，不能买第二套，但是下午一点钟接到通知又说，持上海居住证不管是不是满3年，都不能买第二套房子。

记者：就是整个上海现在满3年都不能买了？

中原地产闵行区销售人员：对。

但就在一周之前，记者在采访中得到的回答却完全不一样。

上海房地产交易中心业务咨询人员：其实这个文件去年就开始了，只不过很多人不知道，新闻现在重提一下，你们就都知道了。

蒋慰如（上海市房管局房地产市场监管处副处长）：我可以很负责地告诉大家，上海市的住房限售政策没有改变，上海市政府也已经明确了，本市将继续全面贯彻国家的关于房地产市场调控的一系列的政策和措施，政策不改变，力度也不放松。

曹建海：上海缺钱了！这次耍了点小聪明

（中国社科院研究生院教授 《今日观察》特邀评论员）

上海他们两次的发言都是理直气壮的，都是坚决执行中央的房地产调控政策，只不过前一个对长期居住满三年的，就可以买第二套房的政策，等于在本地户籍的定义上做了一个重新定义，这是一般人很难看透的，所以上海人觉得可以蒙混过关了，但被大家识破了。这段时间大家讨论最多的是上海的放松，因为上海一旦放松，对于全国的房地产调控影响非常大。因为大城市是第一经济体，如果它要放松，很多城市都会学习，所以说一旦是不管不问的话，后果是非常严重的。