【案例】抑制高房价是实现“中国梦”的首要前提（3）

高房价吞噬中产中国梦非危言耸听

住建部面临人民住有所居的期望，遏制房价的非理性增长，让人民买得起房。房地产领域已经成为中国中产阶层最不满的领域，因为高房价正在吞噬他们的“中国梦”。

中国梦是民族的梦，是每一个人的梦，是人民的梦。中国梦已经成为目前中国的最强音和最热词。在憧憬和畅想中国梦愿景时，我们有许多积极有利向上的因素，我们有各族人民凝聚成的中国力量，任何时候都没有现在离中国梦如此之近。但同时，我们也必须分析实现中国梦道路上存在的不利因素，特别是作为中国梦组成部分的每一个人、每一个阶层中国梦的阻碍因素。

中产阶层是一个国家最主要的组成部分，对于社会政治经济都具有及其重要的作用。特别是对于一国经济来说，中产阶层富足稳定、压力小、负担轻,关乎着一国经济健康发展的持续力和后劲。成熟市场经济的发达国家消费是经济的主要拉动力，往往占到7成以上。而中产阶层是消费拉动力的主力。因为，低收入阶层消费倾向强，但无能力消费；高收入阶层有能力消费，但消费意愿较弱。只有中产阶层既有能力消费，消费意愿倾向又强。扩大中产阶层比例几乎是所有国家共同致力于的一项经济大事。中产阶层范围扩大又是社会的稳定基石。

改革开放以后，中国的中产阶层在迅速扩大，不但支撑着国内消费，而且是社会的稳定器。然而，近十几年来，一个高房价正在使得中产阶层背负巨大压力，不但挤占中产阶层的消费动力，对启动消费构成打压，而且正在削弱中国经济发展的持续力和后劲，正在扭曲中国经济动力结构，还使得社会稳定基石正在出现晃动。更加重要的是，一个高房价正在击碎中产阶层的中国梦，正在成为中产阶层实现属于自己的中国梦的拦路虎和绊脚石。

一个现实是，低收入者的安居问题，政府正在大力建设保障性住房来解决。高收入者对于高房价承受力较强，通过商品房市场解决自己住房问题不会带来负担。而中产阶层，收入中等，不高不低，政府建设的保障房够不上条件，一个畸高房价又使得其根本买不起商品房。无奈只有采取高负债买房。或到银行按揭贷款，或从父母、爷爷辈以及亲戚朋友那里借钱买房。像北上广深房价都在每平方米4-5万元，100平方米需要四五百万元。一个中产阶层家庭年收入20万元，不吃不喝需要25年以上才能还清贷款本息。可以说，背负一生高房价债务，从黑头发还到白头发，何谈实现中国梦呢？背负一生买房债务的中产阶层如果还有中国梦的话也是噩梦。

中产阶层的中国梦被高房价吞噬绝不是危言耸听。高房价不断吞噬中产阶层的中国梦，而且，吞噬了中国的消费潜力，吞噬了中国经济发展后劲，吞噬了中国经济最具活力的消费拉动力。

因此，必须硬着头皮继续调控，不达成功决不罢兵，坚决遏制住高房价，我们已经没有选择、没有退路。当务之急是，住建部、央行、银监会、财政部等职能部门要尽快将国五条细则落地，进入执行阶段，使其尽快开花结果。各地方政府应该尽快出台具体实施办法，绝不能让已经出台20多天的国五条细则被架空在那里。

总之，不遏制住暴涨的房价，包括中产阶层在内的大多数人就很难园其中国梦，中国经济就可能重蹈日本覆辙，这绝不是危言耸听。

不让高房价吞噬“中国梦”需政府舍得让利于民

近些年来，政府对房价的调控手段主要在于限购、限贷、限价，这在一定程度上遏制了投机投资性购房，增加了房产的有效供给，对于房产供需矛盾有所缓解，也在一定程度上抑制了房价的上涨，但并没有从根本上解决房价虚高的问题，使房价回归合理的价位运行，让普通老百姓都能够买得起房，而且在经历了一段时间的僵持、观望之后竟然出现了恐慌性购房，致使房价不降反升。这说明政策性限制手段调控房价的作用是有限的。

我国房价居高难下固然有投机投资性需求“炒作”的原因，但最根本的原因并不在于此，而在于土地的价格，说穿了，房价的居高不下是由于地价过高而“水涨船高”。在现行的财税体制下，地方政府已经形成了对“土地财政”的高度依赖，地方经济发展的项目投资来源仅靠当地正常的财税收入早已是捉襟见肘，而中央财政转移支付资金又是有限的，就只有靠“卖地”从中赚取“差价”弥补建设投资不足的缺口了。

地方政府从农村集体低价征地转为国有土地后，通过收取“土地出让金”高价卖给开发商，开发商再将地价打入成本最终转嫁到房屋价格中，落到购房者身上，房价不高才怪呢。显而易见，现行的这种供地模式使得农民低价出让土地，市民高价购房，农民和市民两头的利益受损，而政府通过赚取土地差价、开发商通过获得利润从中受益。如果不改变这种供地模式，虚高的房价也就下不来，而要改变这种供地模式，政府就必须要舍得让利于民。

为此，在房产调控上必须变行政手段为法律手段，通过修订相关法律法规、调整相关政策，尽快在房产保有环节全面开征房产税，使地方政府获得稳定可靠的财税收入，为地方经济建设和民生福祉改善提供有力的资金保障，在此基础上逐步弱化并最终消除其对“土地财政”的依赖，遏制地方政府的“卖地”、“炒地”冲动，方能从根本上消除虚高房价的“底数”，使房价回归合理的价位运行，给中产阶层的“中国梦”保留空间。

高房价阻碍中国梦 多管齐下才是解决之道

“中国梦”这是今年反复萦绕在人们耳边的词汇，的确，经过三十多年的改革开放我国经济取得了举世瞩目的成就，中国梦正离我们越来越近，然而普通老百姓却面临着看病难看病贵、收入增长水平相对缓慢、食品安全、高房价等等一系列的问题，其中高房价已成为人们最为关心的问题，中国人对房子的情节似乎达到了一个高峰。

为了遏制疯狂上涨的房价，中央政府自2010年以来便出台了一系列的调控政策，从“国十一条”、“国十条”、“九月新政”、“新国八条”再到今年的“国五条”，密集的政策让人们看到中央调控房价的决心，不可否认的是在一系列政策的打压下，房价快速上涨的势头确实得到了遏制，然而，老百姓买不起房的现在依然没有的根本解决。

在一个普通家庭面前动辄上万每平的房价确实是不小的压力，至于北上广等一线城市几万每平的房子则让年轻人望而却步，最近几年不少刚刚毕业准备在大城市打拼的年轻人因为高房价纷纷逃离北上广，对于这些年轻人来说能留在大城市打拼自己的事业，拥有自己的房子或许就是他们的“中国梦”。

“中国梦”--实现伟大复兴就是中华民族近代以来最伟大梦想，而且满怀信心地表示这个梦想“一定能实现”。这是最近一段时间在媒体被反复论述的“中国梦”，对于具体的每一个中国人“中国梦”所指可能各不相同，但幸福或许是共同归宿，而对房子有着特殊情结的中国人来说，拥有属于自己的房子是幸福的基础。