【案例】抑制高房价是实现“中国梦”的首要前提

 【中国梦想案例】

   编者按：住建部面临人民住有所居的期望——遏制房价的非理性增长，让人民买得起房。房地产领域已经成为中国中产阶层最不满的领域，因为高房价正在吞噬他们的“中国梦”。让我们共同关注本期经典案例。

【事件介绍】

高房价被普遍认为是中国经济的顽疾

不少专家和楼市“大嘴”(如任志强等)屡屡抛出的“神论”更是刺激着国人的神经。当然对此小编也就只能吐吐槽，愤愤青。不说吧，心里不爽，说了吧，貌似也没用，但是忍了又忍，笔者还是要把这个文章发出来。不久前，独立经济学家金岩石爆出又一个楼市“高论”，称“高房价不是为了让富人发财，而是让穷人能住上房子”。此番言论不仅引爆互联网，更被《人民日报》批为“奇谈怪论”和“歪理邪说”。对此，金岩石在个人微博做出回应，称(房地产)市场是买卖双方的博弈，成交即合理!

金岩石连发两条微博，对自己的“高房价有利穷人”言论进行自辩。他觉得普通住宅和豪宅都是住宅商品化(市场化)的必然结果，而两者也形成了差异化的税费，豪宅税费高。征收高税费只能让房价更高，但是政府应该“劫富济贫”，承担提供保障性公租房的社会责任。“市场是买卖双方的博弈，成交即合理，高房价伤及贫民，故保障房是政府的良心!”他还反问道：“《人民日报》文章的主导思想依然是让商品房巿场承担保障责任，为政府的失职开脱。请公论：保障房责任由谁承担?豪宅补公租何错之有?”

金岩石向以“敢言”和“大嘴”著称，其多次发表“惊人”言论。“黄金剩女经济学”，即剩女多的城市房价高。在提及股市走势时，他说：“沪指2000点是慢牛起点。”早前，这位“索罗斯的中国门徒”、“纳斯达克市场的活字典”还预言，北京的房价未来会涨到每平米30万。

高房价的十大危害

一、家庭负担，包袱沉重

“鸟有鸟巢，鸡有鸡棚”，作为万物之灵的人，总得有个窝，房价再高，也得咬紧牙关，收紧裤带去买。这是当前许多工薪阶层买房的现状。房是买了，包袱也就由此背上了，使原来一个或两个，甚至更多的轻轻松松的自由人，从此变成了仅有”死资产”，没有消费力，身负重担的“房奴”。要到什么时候能够轻装上阵，少则十年、二十年，多则这就难说了，有的可能从此翻不了身。可见高房价，害人之苦。

二、消费结构，严重扭曲

柴、米、油、盐、酱、醋、茶，或说衣、食、住、行、文、教、医，每个家庭的消费，需有一个合理的结构，才能使每个家庭成员过上幸福的生活，得到全面的发展。可一旦全家竭全部之积蓄，统统投到房屋这一件上，其他什么衣食行……，或说文教医……只能少顾，甚至无法顾上了。据有关部门分析，一个家庭合理的财产结构，房产一般只占其中三分之一，最多不能超过二分之一。而我国在高房价面前，一个工薪家庭的房产，一般要占全部财产的80%、甚至90%以上，而且这不是真的家产，是背负沉重包袱的债产，至使家庭消费结构严重失衡，不仅影响人们正常生活，而且影响人的全面发展。有些人甚至会出现由消费结构失衡，影响到心理素质失衡，做出危害社会、危害人民的事来。

三、银行信贷，千钧一发

在房产市场中，银行起着双重的作用：一边贷丶款给房产开发商，使他们能租地建房；另一边贷丶款给购房者，使他们能有条件购房。开发商卖掉了房，把钱还给银行，使银行再有钱贷给购房者，这样就完成了由钱到房、再由房到钱的一个循环。这个循环能否顺利和可持续地不断进行下去，关键是两条：一是购房者能否按期还款，如果购房者不能按期还款，银行就会出现资金链断裂；二是开发商建了房，能否按预期卖掉，如卖不掉，开发商就无法按期向银行还贷，银行资金链也会随之断裂。两种情况，一个焦点，其中起决定作用的是消费者是否有钱购房，己购房者是否能桉期还贷。在正常房价情况下，这是没有问题的。何谓正常房价？据国际上有关权威部门测算：住房价格与家庭年收入比例比较合理，如美国的比例为4倍，日丶本为8倍，新加坡为5-8倍，我国香港为8倍左右。这种比例，表明购房者具有还贷能力，银行就不会有风险，房产市场也能持续进行。据《上海证券报》2009年12月18日一文《高房价危害性己远超想像》中揭示：一些城市房价收入比，己超过20倍。其实，这还是算低了的。这就隐藏着极大的风险，只要广大工薪劳动者无力买房，房产开发商就会卖不掉房；己购房者无力按时还贷，两股危机全向银行袭来，银行就会难以抵挡。这不是抽象理论分析，而是银行面临千钧一发的现实反映。