第一,房价增速过快。NAR的数据显示,截至7月,美国旧房销售中间价连续八个月的同比涨幅超过10%。鲁佩尔说,这种月度增幅令人担忧,也不可持续。房价同比月度增幅如果保持在5%左右,楼市复苏将更稳健且更可持续,如果房价继续快速上涨,投资者的积极性也将下降。
第二,止赎余波未清。尽管美国止赎风波的高峰已过,但也尚未完全平息,各州止赎房产状况出现分化。去年美国新增止赎房产的总量同比微降,但佛罗里达、新泽西等25个州的新增止赎房产数量同比不降反升,意味着美国楼市上的止赎房产离出清尚有时日。
第三,QE退出施加房贷利率上行压力。美联储自2008年12月起将联邦基金利率降到零至0.25%的历史低位,并推出三轮量化宽松(QE)货币政策以压低长期利率,美国住房抵押贷款利率随之降至低谷,成为楼市复苏的重要支撑。但自从美联储主席伯南克5月暗示美联储可能将缩减资产购买规模以来,30年期定息抵押贷款平均利率已上升了约1个百分点至4.4%,达到两年来的新高。NAR首席经济学家劳伦斯·云指出,贷款利率上升初期,会增强购房者加快完成购房手续的动力,但如果贷款利率进一步上升,将会打击购房者的积极性。(完)
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