美国住宅楼市量价齐升 未来仍存三大挑战

美国住宅楼市从去年开始触底反弹，从当年引爆金融危机的“风险源”变为如今经济复苏的“增长源”。不过一些业内专家也指出，近期房价增速过快、房贷利率上行等因素都是美国楼市持续复苏中的隐忧。

楼市量价齐升

尽管月度数据有波动，但是从总体看，美国住宅楼市在过去一年半中持续回暖，复苏势头逐步确立。美国全国房地产经纪人协会（ＮＡＲ）的最新数据显示，约占市场成交量九成的旧房销售量在７月份经季节调整按年率计算为５３９万套，创下２００９年１１月份以来新高，比去年同期增加１７．２％。美国新房销售在６月份创下五年来新高后，７月经季节调整按年率计算的销量为３９．４万套。

销售回暖带动新房开工量增加。美国商务部的数据显示，７月份美国新房开工量经季节调整按年率计算为８９．６万套，比去年同期增长２０．９％。

美国房屋成交价格涨势明显。ＮＡＲ的数据显示，７月份美国各类旧房销售中间价为每套２１．３５万美元，同比增长１３．７％，为连续第１７个月同比上涨，比２００６年７月的历史高峰２３．０４万美元仅低７．３％。

（图片：美国住宅楼市过去一年半中持续回暖。）

宾夕法尼亚大学沃顿商学院房地产和金融学教授苏珊·瓦赫特等专家告诉新华社记者，经济持续复苏、就业市场改善、低贷款利率的金融环境、被抑制需求得到释放等均是带动住宅销售的量价齐升的主要因素。

美国马里兰州资深地产经纪人布赖恩·鲁佩尔告诉记者，从去年以来，他的工作节奏一直很快，投资者热情很高。房价上涨也帮助部分贷款购房者摆脱了“负翁”状态，他们开始考虑改善住房需求，一些首次购房者要与投资者竞价购买中低价位的房产。

楼市回暖为美国经济和遭受金融危机重创的建筑业吹来暖风。美国政府的数据显示，从２０１１年第三季度至２０１３年第二季度，住宅楼市每个季度为国内生产（ＧＤＰ）贡献的增长率不低于０．１５个百分点，２０１２年第四季度更是贡献了０．５个百分点。在截至今年７月的１４个月中，共有１１个月建筑业就业岗位增加。