美国住宅楼市量价齐升 未来仍存三大挑战（2）

美国智库彼得森国际经济研究所高级研究员戴维·斯托克顿告诉记者，考虑到人口增长和投资性需求增加等因素，美国每年新房开工量应在１５０万套至１７０万套，目前新房开工量尚不足１００万套，表明美国楼市尚未完全复苏，但是楼价回暖正在提振购房者信心，市场库存不足也在推动房价走高，美国总体经济的持续复苏将推动住房需求增加。

止赎房产数量逐年下降

次贷危机留下的明显伤疤是大量止赎房产，即房贷者无力还供、被银行收回产权的房产。银行通常等房价上升后将这类房产出售。业内人士指出，止赎房产目前平均是以小区内同类房产８．５折的价格出售，无人照料、状况糟糕的止赎房产会拖累整个社区的房价。

权威市场机构美国房地产跟踪公司的数据显示，今年上半年，美国新增止赎房产约８０万套，同比下降２３％；美国新增止赎房产数量在２０１０年达到２９０万套的顶峰，此后逐年下降，２０１２年降至１８４万套。

（图片：２０１０年，美国新增止赎房产达到２９０万套的顶峰。）

曾任美联储首席经济学家的斯托克顿指出，２００４年到２００７年是美国房贷泛滥最严重的时期，这段时间内出现的问题房产大多数已经进入止赎程序，到目前为止，“美国止赎风波最糟糕的时期已过”。

鲁佩尔认为，随着美国楼市转暖再加上中低价位的房屋供应偏紧，手中存有大量问题房产的银行正选择将止赎房产入市，在一定程度上有助于平抑市场供应偏紧的局面。

未来仍存三大挑战

尽管美国住宅楼市近期利好频传，但业内专家表示，美国楼市持续复苏面临以下三大挑战：房价上涨过快、止赎风波尚未完全平息、房贷利率上行。