潘石屹：互联网创业者80%是泡沫 两三年就破（3）

互联网+房地产，赚多少钱合适?

说起利润，“定价符合互联网思维，微利。”老潘说。在他看来，收座位费是一个基础的收入，当把足够多的用户聚集在一起的话，聚集自然产生商业价值，可以对接很多资源。

不过创业者或许并不会做如此长线的商业考虑，对于很多挣扎在生存线上的创业团队而言，办公室租赁成本仍然是一块硬支出。

目前3Q工位的定价，开放式工位1000元/人/周，里面独立的工位是1300元/人/周。根据SOHO 3Q官网介绍，望京SOHO建筑面积达5091平米，包括655多个座位，如果满员的话，那么望京SOHO 3Q一个工位的单价是18元/平米/天。

但是，网上查询可以发现，北京望京一带传统写字楼的单价，普遍为6~9元/天/平米。建外SOHO租金也仅为5.0元/天/平米，朝外SOHO的租金为8元/天/平米。

相对高昂的租金费用对创业团队而言是没有吸引力的，尤其是那些有初期租用需求的创业者，创业成本对他们而言是一笔不小的开支。创业者表示，服务式办公通常提供了很多可以满足他们办公需要的增值服务，但是成本仍然是他们需要操心的主要因素之一。

wework模式在中国是否行得通?之前有业内人士论证并不可行，因为美国的物业租赁价格与其创业者的收入之比跟中国完全不同。比如，加入同一个会员中心，在美国使用一个月的价格是400~500美元，对美国创业者来说代价不高，在中国也是400~500美元，但却可能是一名创业者一个月或半个月的工资。

一方面是高昂的成本，另一方面是房东与创业者之间缺乏实质联系，能不能形成“创业孵化器”的口碑效应尚待验证。“创业项目我觉得我们还是缺乏这些方面的经验，他们这些都是要对互联网的商业模式非常的敏感，对互联网的技术，这个互联网是一个大的行业，技术是不断的有了新的技术出现，这些人投资互联网的人对新的技术对社会的影响，他的商业模式影响都非常的敏感，我们的长项不在这上面。”

尽管对于看好的创业团队会减免2个月的办公室租金，“包租公”潘石屹目前并没有更进一步的投资打算。

“我大概一看的话，这些互联网的企业，互联网的创业者，肯定80%是泡沫，80%就可能跟做一个作业似的，跟社会跟市场跟怎么样提高社会的效率，怎么给社会创造财富，怎么样给别人提供服务，没太大的关系，这些肯定是泡沫。可能这个东西不影响大的趋势，泡沫爆了就爆了，我觉得这就是在创业的热情比较高涨的时候，所有的人才、技术、各种各样的力量、关注点都会集中到这个行业里面去。”

潘石屹这样判断未来的创业形势：“这个行业可能再过上两三年时间，泡沫就爆了，就是把这些多余的不冷静的东西看起来比较荒唐的东西就这样淘汰掉了。真正剩下的东西是对这个社会对这个市场对人们的服务有用的东西。”