对当前中国房地产问题的观察与思考（10）

如果需要保障的比例很庞大，有一大批的人都买不起房而只好住保障房，那么这个保障房跟房改前的福利分房有很大的类似之处，只是名称有差别。大家都知道福利分房是一种制度的倒退，在那个年代，虽说有福利分房，但要改善住房条件是非常困难的。现在房价虽说比较高，但毕竟很多人的住房条件都得到了一定程度的改善。

另外这种运作模式还有一个问题，我们希望富人高价买房，那么富人高价买房的初衷是什么呢？是居住还是投资？他肯定不是居住，实际上还是为了获取更大的收益，那么这个收益在谁身上呢？是那些现在买不起房子但通过努力有可能买得起房的人，就是说到最后房子还是高价卖给了那些需要用来自住的广大老百姓。

房价过快上涨的最直接后果就是经济房地产化和产业空心化的加剧。由于房价的持续快速上涨，房地产行业的利润很高，而房地产行业实际的进入门槛又很低，造成了很多行业特别是一些竞争性行业的主业进入到了房地产业。根据我们一个最新的统计，2009年房地产行业的毛利率达到55.72%，只低于社会服务行业和银行金融服务行业，银行金融服务行业是一个垄断行业，社会资金很难进入，所以很多企业选择进入了房地产市场。

央企首先大举杀入房地产市场，从2009年7月到2010年3月，在土地市场出现的地王中， 15块有11块由央企拍得，在127家中央企业里面，78家不以房地产为主业的中央企业都开展了房地产业务，央企从事房地产企业的比例达到了73%。