美国旧房销售支撑房地产市场　新房市场下跌引担忧

近几个月来，美国房地产市场供销两旺，部分地区房价强烈反弹。７月份虽然房屋抵押贷款利率上升显著，但占据美国房地产市场绝大部分的旧房销售依旧出现量价齐升态势。专家表示，与旧房销售相比，当月新房市场销量和售价均出现下滑。虽然近期利率走高对房市的影响仍有待观察，但新屋销售大跌可能让市场更加担心，市场预计包括旧房在内的整体房屋销售，将在未来几个月内放缓。

旧房销售市场兴旺

虽然近期美国经济好转迹象逐渐增多，抵押贷款利率出现不断上涨势头，但占据美国住房市场９０％以上的旧房销售丝毫不受此影响。

近期由于美联储缩减购债规模的政策预期导致抵押贷款利率震荡上行。根据房地美最新数据，７月份全国各类抵押平均利率较６月份的４．０７％上涨至４．３７％，为２０１１年７月以来最高，而去年同期仅为３．５５％。

房地产经纪人协会（ＮＡＲ）首席经济学家劳伦斯•云表示，“尽管近期利率上行令一些购房者暂时放弃了购买计划，但随着经济不断改善带来的就业人口增加，以及违约率下降将令银行逐渐放松信贷条件等其他因素仍将继续支持市场复苏。”

ＮＡＲ８月２１日公布数据显示，７月份旧房销售量出现强劲上涨，且房屋售价中值出现两位数的同比增幅。继６月份美国旧房销量小幅下滑后，７月份美国旧房销售量经季节调整按年率计算为５３９万套，达到自２００９年１１月份以来的新高，同比更是出现了１７．２％的双位涨幅。

７月份美国各类旧房销售中间价为每套２１．３５万美元，同比增长１３．７％，为连续第１７个月同比上涨，比２００６年７月份的历史高峰每套２３．０４万美元仅低７．３％。

（图为纽约一处房产的广告。）

房价料将继续上涨

当月美国联邦住房金融署公布的房价指数显示，经季节性调整，６月份美国房价环比上涨０．７％，略高于经济学家平均预期的０．６％，同比则上涨７．７％，显示美国房地产市场持续复苏。当月全美九个房价统计区域全部出现同比上涨，其中夏威夷州、俄勒冈州、加利福尼亚州等地房价同比涨幅高达１７％。