美国旧房销售支撑房地产市场　新房市场下跌引担忧（3）

美国智库彼得森国际经济研究所高级研究员戴维•斯托克顿说，考虑到人口增长和投资性需求增加等因素，美国每年新房开工量应在１５０万套至１７０万套之间，目前新房开工量尚不足１００万套，表明美国楼市尚未完全复苏，美国新房开工量和建筑岗位暂时也不会上涨至金融危机前不可持续的泡沫状态。

分析认为，造成新房开工数量下跌的原因是多方面的，银行苛严的贷款条件以及市场劳动力供应不足等因素导致建筑商犹豫开工建设。

虽然利率走高对房市的影响仍有待观察，但新屋销售大跌可能让市场更加担心，市场预计包括成屋在内的整体房屋销售，将在未来几个月内放缓。美国全国房地产经纪人协会２８日公布的报告显示，受抵押贷款利率上升影响，反应未来房屋销售趋势的７月份美国旧房销售签约指数比前月下降１．３％。劳伦斯•云说，“销售的小幅下降并不让人担忧，房屋买卖签约活动依然处于高位，美国南部和中西部地区没有明显放缓。但抵押贷款利率和房价的上行正在影响东北部和西部的房屋销售签约活动，西部需要更多新建房屋来缓解价格压力。”

在一线从事房屋销售的美国马里兰州资深地产经纪人布赖恩•拉佩尔表示，近期美国房价同比超过１０％的月度增幅让他感到担忧，这样的增速不可持续，房价同比月度增幅如果保持在５％左右，楼市复苏将更稳健且更可持续，如果房价继续快速上涨，投资者的积极性也将下降。ＮＡＲ的数据显示，截至７月，美国旧房销售中间价连续八个月的同比涨幅超过１０％。

美联储决策高层就缩减购债规模达成一致，外界预估时间点最早将在９月。由于美联储的购买目标包含不动产抵押证券（ＭＢＳ），若减少购买ＭＢＳ，恐怕会让房贷利率因此而走高。劳伦斯•云指出，贷款利率上升初期，会令购房者加快购房手续，但如果贷款利率进一步上升，将会打击购房者的积极性。（完）

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