美国旧房销售支撑房地产市场　新房市场下跌引担忧（2）

与此同时，待售房库存继续吃紧，仍将对未来房价构成支撑。根据ＮＡＲ数据，截至７月底，全国待售房库存环比上涨了５．６％至２２８万套，若按当前速度销售市场须５．１个月消化，这与６月份基本持平。

当月问题房屋销售（止赎房和短售房）占所有房屋销售的１５％，这较６月份没有变化，也是２００８年１０月有此记录以来的最低值。去年７月这一比例为２４％。７月份市场所有房屋销售的平均时间是４２天，较６月份的３７天有所延长，但是较２０１２年７月份的６９天缩短３９％。

另外，反应真实购房者潜力的首次购房者数量７月份与６月份持平，当月该类购房者占全部购房者的２９％，这较去年同期的３４％有所下滑。ＮＡＲ总裁、加州维拉公园长青物业公司的房屋中介负责人嘉里•托马斯说，“目前现金购房者和首次购房者占比维持稳定比例，但是投资客比例自２月份以来有所下降。这意味着在信贷条件苛严的前提下，越来越多的非首次购房者用现金购房，”“由于中低价位房屋库存特别是止赎房产数量持续下降，投资客讨价还价的余地越来越小了。”

（图为从美国纽约世贸中心１号楼的９０层眺望帝国大厦及下曼哈顿区景色。）

新房市场成绩不佳

尽管美国房地产市场依旧维持稳定复苏的大势，但是７月份在新房市场出现的量价齐跌现象值得关注。

美国环球通视公司的经济学家帕特里克·纽波特说，“这与近几个月上涨趋势不符，新房市场已经部分失去了其强势上涨势头。”据商务部数据，７月新屋销售创９个月来新低，环比锐减１３．４％，为３年来最大跌幅，年率达３９．４万户，创去年１０月来最低水平，远低于市场预估的４９万户。

市场担心房贷利率可能随美联储缩小购债规模而走高，从而拖累房市复苏。由于销售下跌和待售房库存增加，７月新房售价中值下跌０．５％至２５．７２万美元。与此同时，７月份新房开工量上涨５．９％，但这主要归功于当月多户家庭住宅开工数量增多，而同期独栋家庭住宅开工数量则下跌了２．２％，触及近８个月低点。