德国如何抑制房产投机（2）

（图片：德国人一般通过建房、租房、购房等三种途径满足住房需求）

    利用法律和补贴调控租赁市场

完备的法律法规和政府监管为租赁关系的稳定提供了良好的保障。对于房屋租赁市场，德国政府向来监管十分严格，始终保持着直接干预手段。其《租房法》对租赁合同的签订、期限、解除以及出租人和承租人权利义务等进行全面规定，核心侧重于强调对承租人权利的保护。

德国政府每年定期公布房租市场的指导价，同时对房租的涨幅也有着严格规定，要求房东在涨租金的时候必须和通胀率保持相关，过高的涨幅得不到法律的支持和保护。另外，德国租房的相关法律也对租客的权益进行了全方位的保护，一般情况下合同期限没有限制，租赁合同一旦签订即为无限期合同，若房东提出解约的，按现行法律应提前9个月通知。房东无法单方面强行结束租房关系，除非对薄公堂，而这一过程耗时长而且代价不菲。

其次，德国政府还采取覆盖广泛的租房补贴制度。德国1970年立法实行全国范围的住房补贴，住房补贴并非德国政府的救济措施，而是德国符合条件公民的法定权利。