德国如何抑制房产投机（3）

目前，约有86%的德国人可以享受到不同额度的住房补贴，统计显示，德国人的租房支出占据其收入的比重约为25%，远远低于欧洲伦敦和巴黎等城市的水平。在德国，住房补贴的申领条件和额度主要取决于三个因素：家庭成员的数量，家庭整体收入水平，作为补贴对象的租金或房款金额。除此之外，针对低收入人群来说，德国政府有廉租房可以出租，房租低于市场价格，条件却并不差。

（图片：2010年德国申领住房补贴的人员构成 数据来源：德国联邦运输、建筑和城市发展部）

以租金水平为标准的租赁市场监管政策和租房补贴制度，实现了在住房保障领域，房租的高低以低收入家庭能否支付为衡量标准，解决了由于收入差距造成的低收入群体居住支付能力不足的问题。通过保障托底，就能厘清住房保障与商品房市场两者职能，使得市场在大量供需交易中“发现”并形成商品住房价格，保证市场资源的高效配置。

利用税收政策抑制房地产投机

此外，德国政府对于住宅的功能有着清楚而准确的定位：住宅功能在于居住而非投资。因此，德国在房地产流转到保有环节实行一系列税收政策，抑制房地产投机。

在交易环节，德国法律对房屋出售牟利设置了“防火墙”。通常来说，除了房子本身的价格之外，在德国买房的购房环节会涉及到公证费、房产购置税、中介费和登记费等费用。德国赫尔曼房地产公司顾问吕晓曼介绍说，公证费一般占总房价的1.5%左右，由于德国各地政策不尽相同，房产购置税各地税率有的地方3.5%，有的地方则能达到5%左右。在房价之外各种税费有时候能占房价10%甚至更高。