德国如何抑制房产投机

伴随城镇化推进，我国住房需求整体短期将保持上升趋势，非理性需求依然突出，商品房市场供给结构性矛盾仍待解决。在引导住房消费回归理性这一问题上，德国主要通过规范和调控租赁市场分流住房需求、发放租房补贴提高保障覆盖面，保有交易环节征税等手段抑制房产投机。

德国人易于接受租房

德国政府对于房地产的功能有着清楚而准确的定位：房地产功能在于居住而非投资。德国《基本法》也明确指出，德国是一个福利国家，人民的居住权应得到保障。

尽管如此，德国政府并不追求“居者有其屋”。相反，长期以来，由于德国各地的均衡发展和人口的高流动性，买房并非人们迫切需要实现的人生目标，德国人均住房拥有率在发达国家中排名十分靠后。

据欧盟统计局的数据显示，德国2011年的住房拥有率不到54%，这也意味着德国近一半的人都还居住的租住的房屋里面，同南欧一些国家相比差距巨大。

德国安家置业房地产公司总经理张琳解释说，由于德国人年轻的时候多四处寻找机会，尝试不同的工作地点十分普遍，在没有决定好安家地点的时候，也不会在年轻的时候买房子。而等到40岁左右，工作和家庭都稳定了，买房才被排上日程，许多家庭甚至索性不买房，长期租房居住。

稳定的租赁关系、合理的价格波动是德国人易于接受租房的主要原因。专家指出，德国对租赁市场的强化监管以及租房补贴等制度的存在，使得其房屋租赁关系稳定，租金波动较小。