【案例】业主“习武维权”暴露物业监管软肋（2） − 网络纵横 − 案例 − 宣讲家网

物业公司的生意经

“物业公司几乎没有什么服务，他们只想着赚钱，把小区里能卖的地儿都卖了”

7月19日，物业发出通知，“从7月18日开始收取车位费，每个单位850元/年，先交者先进。”10多年来，小区业主把车停在各自家门前的空地上，大家认为这里是公共空间不属于任何一方。如今物业的公开叫价拍卖属于业主的公共用地，甚至有隔壁小区的一户居民一口气买了3个停车位，这是业主们不能忍受的。

大家没有料到，这才是物业赚钱的第一步，过了没有多久，为了卖掉更多的停车位，物业公司将小区业主门前的空地也卖了出去。接下来，物业又把4米多宽的小区主路一侧划上一排停车位，后来，因为不符合消防通道标准，被消防勒令停止，物业才将主道上的停车位擦掉，白色的粉笔线至今隐约可见。

熟悉法律条文的业主任咏梅感觉不对劲。根据购房合同，没有停车位收费的相关说明。根据物权法规定，占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。如果物业要收取相关管理服务费用，需要和业主协商取得同意。

“怎么物业说要收费，就收费呢。他能提供什么服务，为何不征求业主同意？”7月21日晚，任咏梅等人召集业主代表开了个临时会议，决定第二天找物业谈判。

要服务，不要威胁

“我们是掏钱买服务，不是掏钱买威胁”

7月22日，近百名业主代表找物业经理谈判。业主做了一个维权的横幅，插在铁桶的沙堆上，有业主拿着喇叭，准备和物业经理谈判。

物业经理拒绝露面，正僵持着，突然从小区外开来一辆牌照为京QA9188铂金灰大众速腾车，物业保安队长荣雪峰带着4个戴墨镜的陌生男子从车上下来。

他喝住大家，指挥4个墨镜男子折断横幅竿子，把横幅踏在地上，从业主手中抢过喇叭，扔在地上踩碎。

与此同时，一个墨镜男子拿起砖块扔向人群，业主们哄地四散开。

随后牌照为京QA9188的速腾轿车成为小区业主的噩梦。自第一次维权活动失败后，这辆车从早上7点到晚上12点经常在小区里晃悠，保安队长荣雪峰带着四五个光着膀子、文身的社会青年蹲守在小区，眼光凶狠地打量着路人，人们一聚集，他们就冲过来吆喝，“散开，散开，不要挡路。”我们在自己家，却像贼一样被盯着。

荣没有受访，但警方的问讯笔录和处罚决定证实殴打了业主。

62岁的高桂芝是小区的第一批业主，目睹了7月22日维权的任咏梅被推搡、马连华被社会青年追着打的场景。她说，维权活动失败后，居民又怕又气，士气低落，连家门也不想出。以前，晚饭后，业主们会带着小孩在公共区域散步、遛狗、乘凉、聊天。社会小痞子在小区蹲守后，很多人不再下楼乘凉、遛狗，小区变得冷清。“小痞子气焰很嚣张，怕他们打人，惹不起，就躲。”

高桂芝老人很气愤，“我们是掏钱买服务，不是掏钱买威胁。”高桂芝曾考虑卖了房子，搬出去住。和她有同样想法的业主不在少数，小区里贴出不少售房广告。

小区有了武术队

为了维权，马连华成立了武术队，他在小区摆下了沙袋、拳靶，震慑黑保安。

马连华认为物业想钱想疯了。从小爱好武术，学习过专业拳术的他决定成立一支武术队，威慑黑保安和社会小青年。

8月2日，马连华的免费武术班开张了。晚上7点，马连华在小区12号楼前的空地上竖起“免费教武术”的牌子，牌子上还注明“练武三不做：1，不做违法之事；2，不欺负弱小；3，不做流氓地痞和黑社会打手。”“其实就是想威慑小区里的黑保安和流氓地痞。”

马连华自己掏腰包购买沙袋、拳击手套、拳靶等练武用具，沙袋挂在铁杆上，拳击手套、拳靶摆在空地上，架起了武术班的场地。一晚，十多名青壮年跟着马连华学拳，站桩、推手、打沙袋。很快，武术队吸引了10多名身强力壮的固定成员，不仅练拳，还围绕小区跑步、喊口号，鼓舞业主士气。

渐渐地在小区下楼乘凉、遛狗的居民多了。爱好文艺的高桂芝和女业主们商量，凑钱买了个大音响，组建女子广场舞蹈队。这是小区10多年来第一支广场舞蹈队，以前没人组织，想锻炼的居民只能到隔壁小区跳舞。