“以房养老“仍需制度呵护（2）

一年仅有22户家庭签约 “以房养老”遇尴尬

“以房养老”政策实施一年多时间了，可截至目前上海、北京、广州和武汉四个试点城市一共才签约了22户家庭，原本将政策试点安排在这四个率先进入老龄化的城市，能较好发挥城市的市场基础与条件，没想到却遭遇了不小的尴尬。“以房养老”或许在未来能够成为解决社会养老问题的一大有效途径，但目前从政策实质性的落地结果来看，这中间好像还有一段很长的路要走。

4个城市仅有22户签约

北京、上海、广州包括武汉都是我国率先进入老龄化的城市，因此“以房养老”政策设置在这四个城市进行试点，就是考虑到他们的市场群体较大，经济基础较好。

以上海为例，不久前有关研究机构发布的“上海市老年人口和老龄事业检测统计调查制度”统计，截至2014年12月31日，上海60岁以上的老年人口有413.98万人，占总人口的28.8%，为此上海民政局副局长蒋蕊说，上海已经进入到“深度老龄化阶段”。

“以房养老”政策在这样的环境下落地实施，似乎条件比较成熟，并不会遇到太大的阻碍。然而现实却是政策实施一年后，如此之大的养老市场，竟然一共只有22户家庭购买了“以房养老”保险产品，的确让人难以想象。

为何会遭遇尴尬？

四个城市可能有超过千万的老龄人口，为何仅有22户家庭签署了“以房养老”的协议呢？导致政策落地实施后没有得到社会，尤其是老年人广泛认可与接受的原因在哪呢？

记者了解到，目前国内只有幸福人寿这一家公司推出了一款“以房养老”的保险产品。幸福人寿方面强调，以65周岁男性，房产有效保险价值为500万为例，老人每月可以领取的养老金为15155元，直到身故。

不过记者发现，500万的房价，每月只能领取15155元的养老金并不具有很强的说服力。财经评论人吴其伦认为，中国城市男性居民的平均寿命为76岁（2013年数据），按幸福人寿的产品设计，65岁老人参与“以房养老”后，可领取11年养老金，总计2000460元。以一套价值500万的房子参与“以房养老”，仅能拿回200万的养老金，即便老人再多活11年（活到87岁），也只能拿回400万的养老金！

除了幸福人寿的产品设计外，中国人养老的传统观念以及“以房养老”并不符合房地产消费习惯都起到了一定的阻碍作用。据报道，有大型养老保险公司表示，目前“以房养老”政策的产品在推广时除了受到传统观念的阻力外，因目标客户相对较窄，从寻找目标客户、进行沟通到最后执行，想要在很短的时间内形成一定的规模效应还比较难，现在“业务虽然有需求，但前期投入成本大，后续执行难”。