房价入笼：房价反弹隐忧（14）

12月8日，国务院参事陈全生在全国工商联房地产商会的年会上称：2012年，保增长将成为政策的首要目标，其中房地产投资非常重要，“我们不担心房地产公司是否倒闭，而担心1300万以农民工为主的建筑大军的就业问题”。

但是，房价回落趋势确立一个多月来，胡锦涛、温家宝、李克强等决策高层反复表态，不放松对房地产市场的调控。12月12日至14日举行的中央经济工作会议再度重申：坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。

“总理三番五次说的话你都不信，我是相信的。”在万科公司11月12日的媒体见面会上，总裁郁亮对追问不已的记者们说，“还没做好过冬准备呢，就想着春天的事!”

但仍然有很多人不信，至少不全信。“灵活性、前瞻性、预调、微调”等官方措辞，让他们对未来的政策走向心存疑窦。长期以来，投资是拉动中国经济增长的最强引擎，而房地产投资占到全社会固定资产投资总额的四分之一左右。2010年，房地产及建筑业占中国GDP的12%，对GDP增长的贡献率达到18%，如果房地产这只引擎熄火，到哪里去找替代引擎?

相比房价，房地产投资和土地成交量这两个先行指标更受业内关注。在于11月10日发布的一份研究报告中，野村集团预警：中国住宅投资未来数月面临迅速降温风险。报告援引官方统计数据说，住宅新开工面积的同比增长率从8月的32%、9月的8.9%骤降至10月的2.2%(含保障房)，这意味着未来几个月住宅投资将加速下滑。

中国指数研究院的数据也显示，与去年同期相比，今年1月-9月，十个重点城市住宅用地推出量明显放缓，北京、上海、天津等十大城市前三季度土地供应量同比降23%，成交量降25%。其中，天津、武汉和杭州的供应量跌幅高达51%、41%和38%。