房价入笼：房价反弹隐忧（16）

事实上，并非所有的开发商都对当年的救市拍手称快。2008年夏，房地产市场进入深度调整之时，《财经》记者曾遍访京沪穗深四地的知名开发商，很多人都认为房地产业历经十年高速发展，深度调整是市场自身的需求，调整之后的行业将更加健康，政府不应干预。

当年的调整由于应对全球金融危机而中途夭折，房地产业恢复到了“只要有关系，阿猫阿狗拿块地就能挣大钱”的状态，令王石等人扼腕不止。如今，市场又一次走到关节点。

“如何看待房地产调整带来的短痛和房地产泡沫带来的长痛，对判断未来政策走向具有重要意义。”在10月30日发布的研究报告中，中金公司首席经济学家彭文生写道。

这份报告分析说，短期内房地产投资放缓对宏观经济运行会有一定负面影响，这是短痛。但从长期看，如不挤压房价泡沫，将导致居民收入和财富分配恶化，住房资源浪费，城镇化受阻，经济创新能力降低，这是长痛。长痛不如短痛。

即使短期内，房地产调控带来的也并非全是负面影响。中金公司研究部研究了35个城市1996年-2010年的数据，结果显示：房价和房地产销售与消费之间呈负相关关系。“这意味着房地产市场调整有可能促进消费增长，从而部分地抵消投资下降导致的GDP 增速放缓。”之所以如此，是因为对消费而言，高房价带来的财富效应，要远远小于其对收入的挤出效应。对存在首次购房或改善型购房的居民而言，高房价对收入的挤出效应尤其明显。

汪涛在接受《财经》记者采访时指出：房价暴涨拉动的经济繁荣看上去不错，但一旦房价下滑，繁荣就会像气泡一样破灭，这是一种“撑不住”的危险繁荣。这一点已经被美国、日本、东南亚的历史所反复证明，中国政府必须顶住压力挤出房地产的泡沫。

她认为，中国房地产业正处于变革期，有望结束暴利时代，回归正常的利润空间，这对中国经济是一个很好的转折。过去十年，房地产是国民经济的重要支柱，今后仍将是支柱，但地位将有所下降，从而为其他行业的发展腾出空间。

汪涛强调，过去几年，各行各业的资本都涌入房地产业追逐暴利、地方政府依赖房地产开发和土地财政创造政绩、国有企业也背靠雄厚的资金和政府资源投资房地产，这种模式是畸形的，干扰了市场的真实供需，助长了泡沫的形成。