房价入笼：房价反弹隐忧（15）

11月20日，中国人民大学经济研究所在《中国宏观经济分析与预测报告(2011-2012)》中预测，地方政府和中央政府对房地产的依赖程度偏高，地方政府无法承受超过20%的房地产价格下滑，宏观经济难以承受超过25%的房地产价格回落，明年二季度地方政府可能使用“暗度陈仓”的手段放松房地产市场的监管政策。

瑞银中国首席经济学家汪涛对《财经》记者表示，目前的态势确实让政府处于两难境地，如果政府为保持高增长而放松调控政策，房价反弹的可能性很大，“调控效果将类似2008年那样前功尽弃，政策反复将极大挫伤政府信誉”。

“双限”政策执行十个月后，主要房地产市场的供求关系已经改变。北京住房和城乡建设委员会网站数据显示，截至12月8日，期房可售住宅套数为9.21万套，未签约现房住宅套数为3.79万套，合计待售房源突破13万套大关。而上半年期房住宅供应量为2.67万套，入市至今滞销1万套左右;下半年以来入市3.51万套，入市至今滞销2.7万套。买方市场的特征已很明显。

然而需求并未消失。11月25日后，北京二手房网签量暴涨。12月8日，北京市二手房住宅网签量达2683套，为2008年北京实施二手房网签以来单日成交的最高值。截至当日，12月北京市二手房住宅已网签7235套，与整个11月相比仅低了2.6%，与10月整月的成交量基本持平。

唯一的原因是，11月25日晚，北京市宣布调高存量房交易价格计税基准，自12月10日起，“阴阳合同”空间再度缩减，二手房交易买家将面临更多的税收缴纳。

12月9日，华远地产董事长任志强在深圳称，最近的“量缩价跌”并不是真正的拐点，随时可能拐回来。价格拐点取决于市场需求是否消失，现在的市场需求是被政府之手压着，政策一松，市场就会量价齐冲，现在的库存量并不可怕。

2008年12月，北京楼市库存最高为18万套。当年底救市后，成交量迅速增加， 2009年全年，北京期房成交超过12万套，二手房超过27万套。之前的库存半年多即消化完毕。